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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自代償民間高利貸sina新聞

三重區二胎借貸空城鬼城蔓延 地產調控沒有退路

  8月6日,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令在江西新型城鎮化論壇上表示,現在不止鄂爾多斯,很多地方都出現"鬼城"現象,即使北京和天津之間也有空城。

  對不少城市而言,房地產投資占固定資產投資比重過大,已經綁架瞭當地的經濟和產業,遏制和影響其他行業的發展。與此同時,大量資金進入房地產,相應的工業化、城鎮化又沒有跟上,加之一些城市人口基數本身不大,不出現空城才怪。房價和地價或許炒上去瞭,但最終畸高的空置率,得有實實在在的消化能力。

  市場無僥幸,必須去遵守。盡管房地產泡沫真正破裂的城市不多,但對於那些經濟體量有限,人口基數不大的城市而言,一旦房地產泡沫破裂,整個鏈條上的群體都不會有好日子過。近兩年,筆者出差到過二十幾個三、四線城市,所到之處"鬼城"現象比較普遍。在和這些地方人士交流中,不時聽聞很多潛在隱患和已經發生的矛盾難題。空城現象對這些地方政府而言無異於一顆"定時炸彈"。

  不少人以此為由鼓噪房地產調控必須放松以救市,否則鄂爾多斯的今天就是不少城市的明天。這個說法無異於黑白顛倒,隻會吹出更大的泡沫,到時鄂爾多斯的悲劇恐怕會在更多城市應驗。實際上,"鬼城"現象在不少城市出現,都不是因為房地產調控過於嚴厲,而是源於其自身的經濟結構嚴重失衡,進一步誘導資本和個人都押註於房地產,形成惡性循環。

  目前"鬼城"現象雖然蔓延,至少還沒有到泡沫即刻破裂的最壞時候。如果調控能夠深化,深刻反思舊有的房地產發展模式,房地產業平穩健康發展還是有希望的。不否認,堅持調控會有一定的陣痛,但隻有不再諱疾忌醫,才有可能獲得新生,反之頑疾不除泡沫會繼續發酵。目前到瞭房地產調控的關鍵時候,能否深化調控、推進住房政策改革,不僅關系少數"鬼城"現象明顯的城市,更關乎中國經濟的長治久安。

  知易行難,面對目前房價再次較快上漲的局面,決策層應該明確傳達信號--房地產暴利時代結束,進入平穩發展時期。作為眾多產業的一種,房地產行業和地方政府都應該有一個理性的預期。隻有房地產行業和地方政府都清楚認識,才會考慮別的發展路徑,地方政府倚重房地產的思維才會根本性改變,經濟轉型、結構調整才有希望。

  房地產調控沒有退路,必須堅持和深化下去,使其投資占GDP比重下降到合理區間,以疏導更多的資金投入實業,減輕中國經濟的浮躁、投機沖動。從房地產行業中擠出的資金,是否願意投入到實體產業中去?這就是另外一個問題瞭,需要為包括民間資本在內的各類資本創造寬松、少限制的投資發展環境。

  應該意識到,房地產泡沫和"鬼城"現象非一日造成。在追求經濟、財政收入快速增長的誘惑下,很少有地方政府能自持。所謂房地產行業綁架中國經濟,也就是這個道理。房地產調控要走出目前的僵局,功夫不在調控政策本身,而在其他方面的改革配套。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08232325832.shtml

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