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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自楠西區二胎房貸sina新聞

二手房市場進入平穩期 5月價格漲幅有望縮小



資料圖

  中新網5月15日電 (房產頻道 張慧鑫)地方版國五條細則出臺已經一月有餘,此背景下,二手房市場交易並不樂觀。業內人士認為,"國五條"之後,房地產調控又進入瞭一個相對的政策平靜期,市場各方的心態也趨於平穩。房價逐漸由上漲期進入穩定期,5月二手房價格漲幅有望縮小。

  二手房交易持續低迷

  廣州日報的報道稱,統計顯示,5月1日車貸高雄梓官車貸汽車貸款屏東崁頂汽車貸款~8日,經中介機構滿堂紅促成的二手住宅買賣交易宗數比4月同期減少近兩成,滿堂紅市場研究部高級經理周峰估計這波調整期要持續到5月下旬,能否觸底反彈取決於準買傢的入市意願及信貸的寬松程度。

  上海方面,新聞晨報的報道稱,上海二手房市場5月份的交易量將會持續小幅下滑。漢宇地產市場研究部監測上海市二手房成交數據顯示,4月共成交20015套,環比下滑71.6%。漢宇地產分析師朱春峰指出,4月二手房交易量出現大幅回落的原因主要在於上月受到"新國五條"細則所引發的交易透支等因素,未來幾個月二手房交易量將步入相對平穩的調整期。

  據鏈傢地產、中原地產等中介機構統計,截至12日,5月以來北京二手房成交繼續低迷,連續12天低於300套,創2009年以來網簽的最低記錄,成交均價也出現今年以來首次環比下降。

 5月二手住宅成交價格漲幅有望縮小

  盡管二手房交易下滑,但業主心態穩定,大幅減價的情況並未出現。中原經理指數周報稱,"國五條"對市場預期的負面影響已被基本消化,看平後市的經理人仍占據絕大多數,主要城市二手房市場將會進入一段時間的平穩期。

  中原監測數據顯示,5月上旬五城市二手住宅成交量環比4月同期略有下降,預計5月全月成交量會較4月下降約1成左右,受成交量下降影響,二手住宅成交價格漲幅有望縮小。

  但偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉也表示,5月上旬二手房價的回落,並不代表房價將迎來拐點,隻能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩,在實際購房需求萎縮的情況下,房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩定期。

  上海易居房地產研究院的報告分析稱,4月份,國房景氣指數為97.35,比上月回落0.21點,但比去年同期提高1.73點,本月國房景氣指數繼續下跌,但跌幅較上月收窄。雖然近兩個月國房景氣指數持續下跌,但依舊處於一年以來的較高水平,新一輪政策對於行業預期效應有所顯現,但行業整體依舊活躍。(中新網房產頻道)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/13292194108.shtml

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