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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部副部長必須現在開始追求質量型城鎮化

  中新網北京3月25日電(記者 魏晞)中國住建部副部長仇保興25日表示,當前中國城市面臨環境污染、交通二胎借貸銀行擁堵、資源浪費等問題,因此,必須從現在開始追求質量型城鎮化。

  他同時表示,中國現在城市轉型發展非常快,基層積極性也高,現在已經初步決定既有城市改造提升項目有21個,新建的生態城區示范項目17個,還有30多個城市正在報名,災後重建已經成功的有兩個。"在整個中國的大地,生態城市和生態改造的項目已成星火燎原的態勢。"

  "我們認為有兩方面,一方面是人的生活更美好,第二方面能夠對下一代負責,因此,必須轉向生態型城市。"

  仇保興提出,生態型城市要"第一緊湊、第二多樣、第三低碳"。三個要素構成一個互動的、整體的、有機的城鎮化轉型的戰略。由此,他提出中國城鎮轉型有三種類型:首先要把660多個既有城市實現轉型、改造;另一方面,建設生態新城,特別是在大城市周邊新建衛星城。第三,一些災後重建的城市,要建設成為新類型的城市。

  對於第一類型既有城市的改造,仇保興表示,要逐步使建造、交通、垃圾處理、水處理都能夠走上低碳的發展道路。另一方面,城市產業也應該逐步轉型,對污染、缺水、能效不高、地質災害等都應有好的應對措施。"隻有這樣我們才能實現既有城市的生態更新,使城市的碳排放逐步降低。"

  第二類型是新建的生態新城,這需要規劃,從基礎做起,使整個方案具有可操作性。這其中,需要老百姓參與和廣泛的國際合作。所謂生態新城,首先是緊湊的混合用地模式;第二可再生資源應該占整個城市能源的比例20%;第三綠色建築達到80%以上;第四生物多樣性;第五綠色交通使用比例應該超過65%;最後就是工業排放和碳排放應該低於其他城市50%。

  第三類災後重建城市,仇保興認為,這對城市而言是一個機遇。

  他強調,城市轉型有六項基本原則。第一堅持緊湊型城市的發展目標,新增的城市用地盡可能不占或者少占耕地,保持緊湊的城市用地模式。第二構築多樣化的交通體系和步行的城市,使得老百姓能夠在林蔭大道上使用自行車和公交車。第三推廣"使城市輕輕地安放在自然環境之中"。第四將城市融入當地生態系統中,使中國的山水城市理念能夠在現代城市規劃當中得到體現。第五保護中國的文化遺產。第六全面推行綠色建築。(完)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/12521974西屯區民間二胎499.shtml

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