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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

暖暖區房貸試算內容來自sina新聞

境外瘋狂消費的冷思考

  "十一去哪玩瞭？""去韓國購物瞭，感覺就像在中國一樣，明洞街頭掛滿中國標語，而且，周圍也都是中國人。""哈，你又去給韓國貢獻GDP瞭，今年已經去兩次瞭吧！"這是十一長假最後一天筆者和一位朋友的對話。有人這樣評價：十一國慶絕對不止是國人的節日，也是很多國傢的節日，因為中國目前已成為世界第一大旅遊消費國。

  韓國旅遊發展局10月1日公佈的數據稱，今年中國國慶長假恰逢仁川亞運會舉辦期間，赴韓旅遊的中國遊客有望達到16萬人次，較去年同期(11.8萬)增加35%。在黃金周第一天，位於首爾市中心的樂天免稅店在開門營業前30分鐘就有大批中國遊客在門口排隊等候。另據韓國《中央日報》報道，濟州島旅遊協會預測稱，從9月30日至10月7日期間，將有9萬多名中國遊客到濟州島旅遊，較去年同期增加66.7%。

  韓國隻是目前比較熱門的旅遊購物地之一，日本、美國、法國、瑞士等國傢也成為國人比較鐘愛的旅遊購物地。

  國內首份跨境消費指數報告《中國跨境消費年度指數報告(2014)》顯示，2013年，國內出境總人數達到9819萬人次，同比增長18%。他們在境外一共消費1286億美元，同比增長26%，人均消費達到1368美元。與中國人出境大肆消費相比，外國人到中國旅遊要"小氣"得多。去年有1.29億外國遊客來到中國，人均消費卻隻有400美元，總支出隻有517億美元。

  另據中國旅遊研究院數據顯示，中國人出境消費的意願仍在上升，預計2014年全年出境旅遊人數1.16億人次，同比增長18.2%，出境旅遊支出1550億美元，同比增長20%。

  與此同時，在跨境消費中，奢侈品(專題閱讀)消費占比最多。統計顯示，2013年全球奢侈品市場面臨諸多壓力，但全球奢侈品市場總容量仍達到創紀錄的2170億美元，全年增長率11%。數據表明，中國人買走瞭全球47%的奢侈品。過去五年，中國奢侈品市場的年均增長率達到11%，未來5年預計每年平均增長率可達15%。

  奢侈品消費的高速增長反映的是中國居民生活的客觀需求和消費升級。因為隨著生活水平的逐漸提高，奢侈品的使用者也在變化。目前，部分的手袋、香水、化妝品品牌，已經成為城市居民的大眾奢侈品，曾經的頂級奢侈品皮爾·卡丹等，現已成為普通民眾的買得起的品牌。

  但國內外奢侈品價格的巨大差異不得不使得很多人選取去境外購買。有消息稱，目前中國國內市場同一款奢侈品價格平均比法國高70%，比美國高50%，比中國香港高45%左右。

  當前，中國正在向消費型社會轉型，希望依靠內需推動經濟發展。境外消費以及奢侈品消費的能力讓我們看到瞭中國並不缺乏消費能力，缺乏的是如何把這強勁的消費能力留在國內。筆者認為，要把投資者留在國內，需要從多方面入手，最可行的是呼籲多年的降低奢侈品稅和消費稅，另外，還要培養自己的消費品牌，培養國產的"LV(專題閱讀)"，在這方面，我們已經看到瞭希望，國產品牌已經開始走向世界。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10房貸利率最低的銀行房貸/10442938731.shtml

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