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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

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  馬年樓市撲朔迷離,房貸欲緊還松,政策走向未有答案,指標大盤是"馬上漲價"還是"馬上降價"?新貨推出節點如何?購房者是否仍有置業意願?佛山新浪樂居"馬"年第一時間奔赴各大板塊,直擊佛山五大區域近百樓盤,為你帶來樓市真相。新浪微博@佛山買房 (2月22日-25日)全程直播。

  佛山新城線:依雲國際金海M-CITY怡翠晉盛保利東灣

  【佛山新城線-依雲國際】戶型:35平米商業公寓;價格:待定,樣板房等資料3月中下旬出街;節點:4月初開賣;貨量:600多套;項目銷售中心設在依雲水岸,依雲水岸住宅部分已經全部賣完。

  【佛山新城線-金海M-CITY】價格:精裝均價1.4-1.5萬/平;戶型:25層一下87-140平餘貨十幾套;優惠:免物管、1萬購物卡(持續到7月)。節點:3月後推26層以上約200多套,每高一層總價高8千;銷售:銀行利率堅挺加之房企大佬唱空影響購房者入市情緒。總體對佛山新城板塊有信心,降價可能不大。



金海M-CITY的銷售中心

  【佛山新城線-怡翠晉盛】戶型:首期將推花園1、2兩座戶型為90-118平米單位,兩梯四戶;價格:預計售價1.1-1.3萬/平米,毛坯交樓;優惠:身份證登記99折;節點:待定。



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  【佛山新城線-保利東灣】在售120、140、220平10幾套餘貨,120、140平均價1.3-1.4萬/平,220平1.6萬/平。3月加推東旭花園約50多套190平米新品。優惠:在售餘貨最高打3個98折和1個99折,新品5萬抵30萬;銷售:年後2-3個月淡季是正常現象,整體經濟不好,受降價潮影響,購房者持觀望情緒。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/10353939583.shtml
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