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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

穩增長是2015目標新常態第1份成績單或為7.4%

新常態下的首個經濟成績單即將揭曉,在逐漸告別高速增長的旅途中,這一年收獲瞭什麼,格外令人關註。

??2014年,中國經濟發生瞭很多重要改變:“新常態”成為中國經濟發展的主旋律;定向調控成為宏觀政策的新思路;GDP不再是考核發展的唯一目標;就業和收入成為新的風向標;多項經濟改革迎來新的頂層設計。

??在此背景下,各地方紛紛下調瞭2015年GDP增速目標。而1月20日,國傢統計局即將公佈2014年國民經濟運行數據。“穩增長首先必須穩心態,我認為,2014年的經濟增長速度達到7.4%是沒有什麼問題的。”全國人大財經委原副主任賀鏗表示。

??7.4%也成為大多數經濟學傢預測的結果,對於這一或將創下多年來新低的結果,經濟學傢們卻認為,2015年可以再低些。

??《華夏時報》記者采訪的多位專傢建議,可以將2015年GDP增長預期目標定在7%,以便讓政府的宏觀調控更具主動性。

??略低於目標

??最後一隻靴子即將落下。

??統計數據顯示,2014年一季度GDP同比增長7.4%,二季度同比增長7.5%,三季度同比增長7.3%。按照清華大學中國與世界經濟研究中心的預測,2014年GDP同比增長7.4%,2015年增長7.3%。而在中國社會科學院發佈的預測結果為2014年7.3%,2015年7%。

??不論怎樣,“基本完成瞭全年7.5%左右的經濟目標。”交通銀行(7.21, 0.36, 5.26%)首席經濟學傢連平[微博]表示。

??中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴在接受記者采訪時表示,雖然2014年GDP增速會有所回落,但是在經濟結構優化方面卻有重要突破。事實上,進入經濟結構調整期,GDP增速出現放緩在情理之中。2014年經濟發展註重增長質量,市場化效率提高將對今後的經濟發展奠定良好基礎。

??“中國經濟能有這樣的表現,主要靠的是改革創新。”國務院總理李克強曾指出,去年一年,中國政府繼續帶頭自我革命,大幅度簡政放權,推進市場化改革,讓更多的人、更多的企業展現創造創新的活力。去年3月,全面推行瞭工商登記制度改革,半年多來新設立的市場主體“井噴式”增長,同比增幅超過60%。這些新設立的企業大多屬於小微企業和服務業,帶動瞭上千萬人就業。

??基於此,去年就業情況較好,提前一季度完成全年目標;第三產業發展形勢良好,增速明顯領先於傳統制造業,尤其是信息、文化、旅遊等行業的崛起,對拉動內需有重要意義。

??國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌認為,中國經濟增速下行,主要來自於投資下行的壓力。在我國整體投資比例中,房地產、制造業和基礎設施投資占據80%。但2014年以來,制造業投資下滑幅度大,基礎設施投資小幅回落,房地產正經歷調整期,導致整體投資形勢不利。

??“我們將2014年增速的預測從7.6%降為7.4%,其中重要的原因就是房地產全面進入深度調整期。房地產全國性的量價齊降所帶來的房地產投資開發力度的減速,直接影響到整體宏觀經濟的走勢。”清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵[微博]表示。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌預計,房地產投資增速放緩和部分制造業產能過剩仍將拖累2015年經濟增長,但服務業增長、消費穩定、出口順差將帶來積極的經濟增長驅動因素。預計消費、投資和凈出口對2015年GDP的貢獻分別為3.5%、2.9%和0.8%。按同比計算,預計2015年的季度增速分別是7.3%、7.1%、7.1%和7.2%。

??勇於觸底

??在中央經濟工作會議上,“竹南法拍撤回穩增長”仍然為2015年經濟政策的重要目標,這也意味著政府的政策將集中在預防下行風險。

??多傢機構展望2015年中國經濟走勢,認為經濟增速會繼續放緩,但是經濟前景有可能改善。

??申銀萬國[微博]發佈預測,2015年經濟有可能呈現先破再立或者邊破邊立的格局,經濟增長率會回落到7.2%左右,但是由於最壞的情況基本上都成為過去,總體情況將好於去年。

??總體來看,多傢機構對2015年GDP增長率的預測集中在7.2%附近。為瞭讓政府的宏觀調控更具主動性,業內人士建議,應將2015年GDP增長預期目標定在7%。

??一位來自財政部門的不具名專傢說,2015年經濟增速目標如果是7%,隻要這個增速能完成就業,促進結構調整和發展方式轉變,那就是合理的、中肯的。因為十八大提出2020年比2010年GDP翻番,這隻需要後幾年增長7%就可以。如果這個速度能夠維持,那麼到瞭2020年,中國人均GDP將達到世界銀行[微博]確定的高收入國傢水平,中國也就可以成功跨越“中等收入陷阱”。

??“去年設定7.5%的目標,完成難度大,今年再設這個目標,也難完成。”一位業內人士表示。

??事實上,李克強也多次發表講話稱,隻要就業比較充分、物價比較穩定、居民收入同步增長、生態環保取得積極成果,經濟增速比7.5%高一點、低一點,都是可以接受的。

??“把支持增長並適應市場需求的因素穩定下來,引導經濟換擋,並實現平穩著陸,將是2015年經濟工作的首要任務。”國務院發展研究中心研究員張立群表示。

??2015年改革任務繁重復雜。一方面,要加快推進行政審批、投資、價格、壟斷行業、特許經營、政府購買服務、資本市場、民營銀行準入、對外投資等重點領域的改革,以政府自身革命帶動其他重要領域改革;另一方面,要加快推進改革方式,將自上而下改革與自下而上改革有機結合起來,尊重和發揮地方、基層、群眾的首創精神,奔著問題去尋找改革路徑,從實踐中尋找最佳方案。

??“2015年、2016年中國經濟將從高速增長平穩轉入新常態的‘窗口期’,這期間,經濟增速可能會有波動,但中長期看,中國經濟將逐漸步入7%左右的中高速增長階段。中國的市場經濟仍不完善,隨著深化改革,完善市場經濟,將釋放巨大的潛力。”餘斌表示。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09二胎房貸年息245962026487862574609.shtml

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