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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

金九銀十房價上漲預期增強

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國傢統計局18日發佈的數據顯示,8月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。其中,京滬廣深等一線城市仍以兩位數的增速領漲全國。

多傢機構研究顯示,隨著樓市不斷回暖,房企銷量已呈現量價齊升態勢。尤其是近日以來,"地王"頻現,土地市場汽車貸款高雄田寮汽車貸款成交火爆,更令房價上漲預期不斷增強。專傢普遍認為,土地市場的持續升溫和房企融資狀況的改善,今年金九銀十的傳統銷售旺季或將成色十足。

市場分析人士也普遍認為,今年9-10月份的傳統銷售旺季裡,一線樓市的房價將保持高位。克爾瑞研究中心最新研報指出,未來企業一線及主要二線城市的供應將逐漸增加,一線城市產品占比增加勢必會繼續推動均價的上漲。"一線城市集聚瞭過多的資源,因此房價易漲難跌。"中原地產市場研究部總監張大偉認為,去年以來房地產信貸量的激增是出現一線樓市反彈的主因。"整體來說,目前一線樓市的量價均居於高位,而開發商的資金情況卻好於往年,在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大。"

此外,房地產企業融資狀況的不斷改善也使開發商以價2胎利率年息換量的概率極低。"近期上市房企再融資以及IPO開閘預期重燃,房企下半年的融資環境依然會比較穩定。"張大偉表示,市場呈現量價爆發式上漲,大部分房企都不願錯過金九銀十的樓市黃金銷售季,紛紛打算在此期間密集推盤。此外,各地"地王"再現導致需求恐慌,入市積極性增加。據新華社







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/08322423560.shtml

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