• 重劃區信貸銀行借貸利率多少免費諮詢試算 請洽0975-751798
  • 埔心汽車貸款土城信貸借款 請洽0975-751798
  • 鹿草鄉農地貸款 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

鄭州兩月連出兩地王地方政府炒作意圖托市

  低迷的樓市,依然阻擋不瞭"地王"的出現。

  8月6日,鄭政東出【2014】6號(網)城鎮住宅用地在網上進行拍賣,編號為50759529的企業最終以52430萬元競得,溢價率128.65%,折合每畝1614萬元,樓面價達16143.46元/平方米,成為鄭州新的雙料"地王"。

  《每日經濟新聞》記者發現,拿下"地王"項目的開發商並不是品牌房企,而是一傢具有國資背景的企業。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,在樓市低迷期,土地市場出現"地王"並非那麼簡單,這其中不僅僅蘊含著政府的推地思路,也與未來市場的發展趨勢密切相關。

  他表示,目前地方政府往往會迫於財政壓力而采取"托市"措施,比如推出優質地塊、降低起拍價格、降低競拍門檻等措施,適度"炒作"土地市場,刺激市場回暖。

    兩月內連出"地王"

  從統計的鄭州房價走勢看,鄭州房價在2014年1月達到最高值,突破每平方米9000元,直逼10000元;6月房價重新回歸到9000元以內;6月與1月相比,房價下跌瞭8.31%。此外,據《河南商報》記者不完全統計,今年1~4月份,鄭州市區共有14塊商服用地通過招拍掛的方式出讓,面積約488.18畝,其中有6塊商業用地流拍,約128.91畝。

  另據克而瑞機構提供的最新數據,鄭州市6月供應商品房106.71萬平方米,環比上漲13.69%,同比上升25.47%;成交58.12萬平方米,環比下降14.51%,同比下降38.99%,供求比1.84。

  但是,正是在樓市低迷的背景下,鄭州上述地塊區域兩個月內已經出現兩個"地王"。早在今年6月5日下午,鄭政東出(2013)24號地塊掛牌出讓,經過21輪的競價,被河南中盟地產有限公司以高達2.883億元總價摘得,成為鄭州總價"地王",並以14006.4元/平方米的樓面價和1587萬/畝的單價刷新紀錄,溢價率達到116.3%。

  兩個月之後,該區域土地出讓再現波瀾。鄭東新區龍湖區域鑫勝路北、九如路西32.477畝商務金融用地網掛結束,經過29輪激烈競拍,最後的成交總價為52430萬元,單價1614.32萬元/畝,相對起始價706萬元/畝,溢價率高達128.65%,另再交廉租房892萬元移地建設款,再次刷新瞭鄭州單價"地王"記錄。

  有觀點認為,該區域受到熱捧的原因,是因為優質地塊的稀缺。河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示,該區域缺住宅用地,又由於規劃的優勢,所以受到房企的追捧。

  據瞭解,根據《鄭州市城市總體規劃(2010~2020年)》及《鄭東新區概念性總體規劃》等上位規劃進行編制,將龍湖地區功能定位為,金融集聚中心、城市旅遊休閑服務中心,以生態為特色的宜居城區。規劃目標是將龍湖地區規劃建設成為土地與空間資源配置合理,開發建設組織有序,配套設施完善,景觀優美、環境宜人、富於水景特色的未來型城市新區。

    地方政府在"托市"?

  在市場進入下滑通道時,房企逆市拿"地王",多少有些令人費解。據報道,上述地塊由鄭州國投置業有限公司競得。《每日經濟新聞》記者查詢發現,該公司並無官方網站,在114上也無登記公司電話。記者通過查詢工商資料得知,鄭州國投置業有限公司的法人代表是周衛華,成立日期是2007年12月17日,投資人是鄭州投資控股有限公司。而鄭州投資控股有限公司是由鄭州市人民政府批準成立,於2005年10月在鄭州市工商局登記註冊的國有獨資公司,註冊資本為13.9億元,公司資產規模達82億元。

  在張宏偉看來,進入二季度以來,土地市場不景氣,土地出讓金銳減,同時房地產相關稅收大幅下滑,地方財政在兩大財源"雙降"的重壓之下,地方政府"壓力山大",處境難言樂觀。

  張宏偉新莊二胎借款認為,地方政府會適度采取"托市"措施,保證土地不流拍,以適度刺激土地市場回暖,保證財政收入穩定。而在市場低迷期提供優質地塊,刺激品牌開發商拿地熱情,成為政府推地的重要手段之一。

    "地王項目"入市難

  市場全面轉冷時,一些"地王"項目從"香餑餑"變成"燙手的山芋"。入市定價難是"地王"項目的通病。據上海易居研究院研究員嚴躍進估算,該項目樓面價是1.6萬/平方瑞穗鄉民間二胎借貸米,疊加建工成本和營銷費用,入市價格達到2.5萬元/平方米才可盈利。

  鄭州當地一位業內人士告訴記者,目前鄭州市單價兩萬以上的高端樓盤共有4個,和最新"地王"在同一區域內,最有可比性的豪宅項目是建業天築項目。克而瑞提供的數據,建業天築項目1~7月份共成交155套,成交均價為16866元/平方米。建業地產一位內部人士透露,上述"地王"的成交帶有偶然性,不代表整體市場。

  另外,鄭州市場單價2萬元到3萬元的豪宅客戶較少。上述地塊隻有三十多畝,做高端的話,景觀很難佈置,並且容積率也有要求,他對於企業搶"地王"的動機感到很奇怪。

  張宏偉表示,在房地產市場"以價換量"環境下,土地市場"高溢價"、"地王"是魔鬼,如果當前土地市場正在醞釀2009~2010年或2013年土地市場的復蘇行情,這或將導致樓市調控政策由當前的"微調"定向寬松轉為再度收緊。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08164351989.shtml

    梓官區民間二胎借貸公司信貸缺錢急用哪裡汽車貸款高雄市小型企業貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    梓官區民間二胎借貸公司信貸缺錢急用哪裡汽車貸款高雄市小型企業貸款
    梓官區民間二胎借貸公司信貸缺錢急用哪裡汽車貸款高雄市小型企業貸款

, , , ,
創作者介紹

parksbu22hyg@outlook.com

parksbu22hyg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()