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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

車貸信貸高雄岡山車貸信貸房地產供地前兩月增5成 調控意在解決三個不平衡

  國土資源部昨日發佈消息顯示,今年1至2月,全國房地產用地供應2.35萬公頃,同比增加48.4%。

  數據顯示,1至2月,全國房地產用地供應2.35萬公頃,同比增加48.4%。其中,住宅用地供應1.54萬公頃,同比增加45.1%。全國房地產用地公開推出量為2.38萬公頃,同比增加44.6%,流標流拍面積同比減少近7成,市場景氣持續回升。

  國土部相關負責人表示,差別化供地政策的效應初步顯現,重點城市加大推地力度,在一線城市表現尤為突出。70個大中城市中,一、二、三線城市房地產用地供應同比分別增加6.9%、增加19.2%和減少3.4%,公開推地量同比分別增加177.9%、69.4%、75.0%。

  此外,1至2月,全國國有建設用地供應總量7.2萬公頃,同比增加28.1%。其中,土地出讓面積4.61萬公頃,出讓合同價款5292.48億元,同比分別增加18.4%和78.3%。分類型看,工礦倉儲、房地產、基礎設施等其他用地供應量分別為2.71萬公頃、2.35萬公頃、2.14萬公頃,同比分別增加10.4%、48.4%、35.3%。與去年同期相比,基礎設施用地增速回落19.1個百分點,房地產用地增速由負轉正,提高66.3個百分點。(記者 耿諾)

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  調控政策意在解決三個新竹縣貸款利息計算"不平衡"

  "我認為當前住房市場的主要矛盾是三個'不平衡',即住房資源占有、住房改善速度以及大中小城市住房發展水平的不平衡,當前房地產調控政策的出發點就是要解決這些矛盾",國傢住建部政策研究中心主任秦虹21日在鄭州一個房地產論壇上表示。

  秦虹說,首先是住房資源占有的不平衡。雖然目前我國人均住房面積達到32.9平方米,但有的傢庭擁有很多套房。住房資源占有的不平衡,反映出的是居民傢庭財富的兩極分化。

  其次,住房改善速度的不平衡。一部分高收入傢庭改善得比較快,近10年內換好多次房,住得很大、很寬敞、很豪華、很奢侈,一部分人改善速度很慢。

  第三,大中小城市住房發展水平的不平衡。一線城市和部分二線城市房價奇高,與人們購買力的差距越拉越大,有一部分供求矛盾始終難以緩解,而中小城市面臨供應過剩的問題。

  秦虹表示,政府目前就是要解決這些不平衡。解決這些矛盾要采取兩方面的政策,一是真正有效地控制投機性需求,包括一部分過度投資的需求,防止傢庭財富兩極分化繼續擴大。第二是切實滿足城鎮新增的自住性住房需求,保護和支持自住性需求。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08341973146.shtml

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