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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

規范房企監管成當務之急

  自從中央提出新城鎮化戰略以後,這一戰略便被不少房地產開發商視為一塊肥肉。

  無論從持續擴大內需的經濟發展戰略角度來講,還是從縮小城鄉差距、實現共同富裕的民生角度來看,推進新城鎮化建設都是我們的必要選擇。新城鎮化戰略將為房地產行業帶來利好,這是毋庸置疑的。不過,如果以目前國內開發商高利潤的狀況去強勢介入新城鎮化建設,則不免令人擔憂--過去十年,一、二線城市房價暴漲;未來十年,小城市、小城鎮房價會不會同樣被開發商炒高?

  當然,過去十年一、二線城市房價暴漲是諸多因素共同作用的結果,但不可否認,開發商在其中推波助瀾甚至攫取暴利,是房價暴漲的重要因素之一。曾幾何時,開發商甚至數錢數到手抽筋,而今風光雖然稍顯暗淡,卻還是一個賺大錢的行業。中國房地產研究會、中國房地產業協會和中國房地產測評中心近日發佈的一份研究報告顯示,2012年500強地產企業的三費比率(銷售費用、管理費用、財務費用)高達13.76%。這一數據一方面表明開發商受調控影響,賣房子的銷售投入增加瞭,另一方面也透露出瞭開發商的財力。要知道,沒有多少行業的三費比率可以高達13.76%,在銷售、管理等方面大手筆投入,既直接推高瞭房價,也表現出國內房地產行業競爭的粗放性與低端發展階段--"砸錢"幾乎是商業領域最沒有技術含量的競爭方式之一。

  房地產行業之所以粗放、低端發展,原因之一在於圍繞房地產行業構建的一系列法規制度屢屢被架空。譬如,早在1994年就有瞭《閑置土地處置辦法》,2007年國土部還專門出臺四條辦法應對開發商囤地,"連續兩年未使用的閑置土地可無償收回土地使用權""每宗地開發建設時間原則上不得超過三年"--這些剛性制度形同虛設,各地閑置土地"曬太陽"的事屢見不鮮。再如,"一房一價"的政策在一些地方也沒有得到落實。

  開發商的超高利潤,有很大一部分是借由架空一系列法規、政策換取的。當整個行業通過這種途徑賺取超高利潤屢試不爽時,顯然就會形成一種慣性。如果以這種慣性去介入新城鎮化建設,推高小城市、小城鎮的房價就變得極為可能。果真如此的話,將嚴重幹擾縮小城鄉差距、實現共同富裕的新城鎮化訴求。所以,伴隨著新城鎮化戰略的實施,必須強化對房地產企業的監管和規范,讓其端端正正地去建設小城鎮和新農村,而不是通過鉆空子來淘金。 燕農

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07421973700.shtml

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