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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

調查房價走勢最受關註



??北京晨報聯合新浪樂居“兩會”調查——



??“兩會”小樣本調查



??1、今年兩會關於房子的話題,您最關註什麼?



??未來房價走勢 29.9% 1858票



??房產稅何時開征 19.4% 1203票



??央行會不會再次降息 9.2% 569票



??不動產登記實施細則 7.4% 460票



??一線城市會不會松綁 6.1% 381票



??小產權究竟何去何從 6.1% 378票



??農村集體經營土地入市 5.5% 340票



??新型城鎮化如何發展 5.3% 326票



??保障性住房供應人群 3.5% 220票



??房地產調控常態化 2.7% 166票



??自住房是否繼續供應 2.5% 157票



??全國棚戶區改造 2.4% 150票



??2、北京還有多長時間會放松限購?



??不好說 58.8% 1370票



??一年 24.6% 573票



??兩年 10.0% 232票



??三年 6.6% 153票



??3、政府會不會繼續救市?



??會 62.1% 1525票



??不好說 21.0% 如何查2胎房子任何問題免費諮詢 515票



??不會 16.9% 414票



??4、不動產登記會影響房價嗎?



??會 62.1% 1547票



??不會 22.2% 553票



??不好說 15.7% 391票



??5、今年您買房會一步到位,還是會采取階梯式換房呢?



??沒有買房計劃 41.6% 1040票



??階梯式換房 31.9% 798票



??一步到位 26.5% 663票



??房價成最期望被提及話題



??在2730人參與的調查數據顯示,兩會上的房地產問題中,房價依然是百姓最關心的問題。受訪人數的29.9%表示,最希望在兩會上被提及的房產話題是

“未來房價走勢”。其次是,“房產稅何時開證”,占19.4%。再次是“央行會不會再次降息”,占9.2%。此外,房地產調控常態化、自住房是否繼續供

應、全國棚戶區改造等社會熱點話題的關註度基本持平,在2.5%上下浮動。



??六成受訪者認為樓市會“被救”



??隨著央行不斷降準、降息,政府是否會繼續救市,也成為百姓關註的焦點。受訪人數的62.1%認為,政府會繼續救市,受訪人數的21.0%表示,不好說。

而受訪人數的16.9%表示,政府不會繼續救市。“今年,您買房會一步到位,還是會采取階梯式換房呢?”58.4%的受訪者表示今年有買房的打算,其中采

取階梯式換房的,占31.9%;采取一步到位方式的,占26.5%。



??一周關註



??公積金貸款政策



??“兩會”後再松綁



??3月16日,中央國傢機關住房資金管理中心在官方網站上發佈通知,為進一步加大對繳存職工使用住房公積金個人貸款解決基本住房問題的支持力度,個人貸款

將做一定調整,其中,國管公積金貸款賬戶餘額劃定線調高至5萬元。值得註意的是,這是今年兩會後首個進行調整的房地產政策。



??點評:兩會的功效見影兒瞭。



??京城住宅上周成交環比漲一成



??據亞豪機構統計數據顯示,上周北京商品住宅累計成交1033套,成交量已連續三周超千套,而扣除自住房的純商部分,成交套數環比此前一周則上漲瞭

12%。亞豪機構總監郭毅表示,在“兩會”釋放出寬松信號後,北京房地產市場的整體銷量已趨於穩定。從成交結構上看,普通住宅市場仍以剛性需求為主,中低

價位房源成為樓市交易主力。



??點評:“兩會”給北京樓市提振。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/10325984874099602932256.shtml

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