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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

第二批自貿區明年3月實施 再擴圍須看試點經驗

??根據全國人大常委會12月28日第十二次會議的授權,從明年3月1日開始,廣東、天津、福建自貿區以及上海自貿區,暫時調整《外資企業法》《中外合資企業法》等有關法律規定的行政審批。

??上述行政審批的調整在三年內試行,對實踐證明可行的,修改完善有關法律;對實踐證明不宜調整的,恢復施行有關法律規定。

??截至目前,全國還有20多個省市自治區,正在謀劃和申請成為新的自貿區。這些自貿區,除瞭有的地方預備以保稅區為基礎申報外,還有的以邊貿區,或者高新技術區的名義申請。

??不過,短期來看,新的自貿區再獲得審批通過的可能性不大。原因是,上海自貿區能復制的經驗,將向全國推廣,而新獲批的3個自貿區,還待有新的經驗產生。

??上海財經大學自由貿易區研究院秘書長陳波告訴記者,內陸很多地方希望申請成為自貿區,但是由於不是沿海地區,出口量不是很大,要搞出有特色的東西,可以向內貿方向做努力。

??第二批自貿區明年3月實施

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??根據全國人大會議的內容,從明年3月1日開始,廣東、天津、福建自貿區,與上海自貿區一樣,被授權暫時調整多個法律的行政審批。

??這些法律包括《外資企業法》、《中外合資經營企業法》、《中外合作經營企業法》和《臺灣同胞投資保護法》。

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??此前國務院總理李克強在12月12日舉行常務會議,決定依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。

??不過,這並非意味著別的開發區和保稅區等,就不能有類似的措施。

??國務院12月12日的常務會議,已經提出要深化上海自貿試驗區改革開放,進一步壓縮負面清單,在服務業和先進制造業等領域再推出一批擴大開放舉措,並將部分開放措施輻射到浦東新區。

??該會議同時要求,除涉及法律修訂等事項外,在全國推廣包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗,在全國其他海關特殊監管區域推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新措施。

??上海自貿區的經驗,根據上海的說法,有4類,即投資的負面清單、貿易的便利化、金融的資本項目開放,以及政府本身的改革。

??中國投資協會副會長劉慧勇指出,自貿區建設難度很大,像天津自貿區其實動作很早瞭,現在才獲批。

??但是自貿區本身推行需要克服很多障礙。比如香港是自由免稅港,香港人少可以,但是整個中國內地人口多,要做免稅地區,可能難以做到,因為大量的財政人員以及各項開支需要政府稅收支持。

??“這也是國內很多商品價格比國外高的原因,一個重要的因素是稅的作用。但是中國現在不可能設立隔離區對商品免稅。”他說。

??截至目前,上海自貿區有汽車平行進口(進口國外商傢的汽車,再到國內經銷)的措施,類似海淘,但是沒有國外廠傢在國內直接免稅銷售的政策。同樣的,內地可以在香港買奶粉,但是國內自貿區方案,暫時還沒有免稅商品自由銷售的政策設計。

??再擴圍須看試點經驗

??記者獲悉,目前盡管國內有20多個省市自治區申請成立自貿區,有的以保稅區,有的以開發區,有的以邊貿區,甚至城市新區,或者經濟綜合的特別區域來申請。不過很快再獲批的可能性不大。

??商務部國際貿易經濟合作研究院對外貿易研究所所長李健認為,“目前除瞭上海自貿區外,廣東、福建和天津的自貿區也獲批,下一步自貿區能否再有新的擴展,取決於試點的進展。”

??他指出,目前中國國內自貿區的試點,與國際的自貿區談判還不是一回事,國與國的自貿區談判,涉及雙邊關系。而像APEC會議上提出的亞太自貿區,涉及多國談判,這都不是一兩天可以談好的。所以不能說有瞭亞太自貿區,國內就不需要建設瞭。實際上亞太自貿區還比較遙遠。

??另外,中美之間進行的談判,主要涉及雙邊投資協定的談判,核心是負面清單加準入前對外資的國民待遇,但是與上海自貿試驗區的情況,還不完全一樣。同時中國試點的自由貿易區也不是完全可以自由貿易,像香港的自由貿易港,關系到人民幣資本項目自由兌換,目前短期內在國內自貿區試點區域難以做到。

??有專傢則告訴記者,上海自貿區原先設定的是3年內取得重大進展,目前隻有1年多的時間,因此真正取得實質性可以完全復制的成績,還需要2年時間。而新設立的廣東、福建、天津自貿區,也需要最少1年之後才會有經驗。

??此前2008年國務院批復的《天津濱海新區綜合配套改革試驗總體方案》就提出,條件成熟時,進行建立自由貿易港區的改革探索。到今年12月獲批,花瞭6年時間。目前各省市自治區的自貿區方案都在盡快設定或者申請,不過也有專傢認為,上海能推廣的經驗,會在全國推,因此馬上再批新的自貿區意義不大。

??而中西部很多城市要建設自貿區,實際上對外貿易量並不大。至於邊貿城市,邊貿量則更少。

??上海財經大學自由貿易區研究院秘書長陳波則建議,目前國內各地保護主義嚴重,內陸地區的城市,可以在內貿上下功夫。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08575955496575634817220.shtml

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