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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

王府井百貨網上商城2011年上線

  沉寂瞭一段時間的王府井百貨終於再爆驚雷。記者昨日獲悉,王府井百貨旗下定位"時尚、精品B2C購物網站"網上商城將於年內開業。由於昨日剛好是電商史上最猛價格戰高潮"6·18",王府井陽光屋信貸房貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸百貨的線上之旅也多瞭一絲硝煙。北京王府井百貨(集團)股份有限公司董事長鄭萬河認為,現在的大型電商還沒有找到一條可持續發展之路。

  網上商城上線

  王府井百貨籌備網上商城的進程,好似名句"千呼萬喚始出來,猶抱琵琶半遮面"。

  據悉,域名為www.goonow.com的王府井百貨旗下電商平臺,計劃在年底上線。目前該域名已經可以正常登錄,登錄後可以跳轉至雙安商場、長沙王府井和廣州王府井三傢網上商城。

  在鄭萬河看來,電子商務是未來極具發展前景的新業態。"'十二五'末期,中國網購規模將達到2萬億元。電子商務的發展速度遠高於社會消費品零售總額的增速。在這樣一個誘人的領域,誰不想去占領市場份額?"鄭萬河說。

  面對這塊大蛋糕,王府井百貨表示,現有實體店的品牌資源將是王府井電商的一大優勢。而且,為結合線上用戶的特點,王府井百貨網上商城將定位年輕、時尚、精品,並會打造特色品類,拓展線上線下的差異化品牌。

  事實上,王府井百貨對電子商務的渴望由來已久。早在2009年,王府井百貨雙安商場等子公司就開始試水電商業務。不久前,王府井百貨宣佈投資1億元建立獨立電商公司,並以集團形式啟動線上業務。

  質疑電商"賠本賺吆喝"

  盡管已經將電商業務看做是未來的發展重點,但對於目前電商行業如火如荼的價格戰,傳統零售巨頭王府井百房貸高雄旗津房貸車貸信貸屏東內埔車貸信貸貨卻並不認同。

  對電子商務持謹慎態度的鄭萬河表示,目前,中國電子商務的發展缺乏理性,過於浮躁。盡管大筆風投可以支撐企業現有的燒錢,但並非長久之計。即使企業成功IPO,在風投拿回瞭投資退出後,風險也隻是轉嫁給股票投資人,並不是真的良性模式。他認為,王府井百貨即使發展得慢一點,也不會去燒錢。

  北京王府井百貨(集團)股份有限公司總裁劉冰則認為,電商行業目前普遍存在的價格競爭可能已經觸犯瞭《中華人民共和國反不正當競爭法》。"很多商品的售價甚至低於成本價,這對整個行業的發展都有很大弊端,應該從法律角度對這種價格競爭進行規范。"劉冰如是說。

  無獨有偶,不久前,國內首部電商監管條例已經進入瞭立法程序,其中,網絡促銷規范作為立法焦點廣受熱議。

  發展自營提高利潤

  盡管傳統零售商不認同電商現有的盈利模式,但不可否認的是,天貓、京東商城等主流電商的成長速度不容小覷。與之相對應的是,傳統零售企業銷售增幅從去年開始出現瞭一定程度下滑。在這種情況下,如何提升企業盈利空間是業界共同面臨的重大課題。

  擅長經營創新的王府井百貨已經開始未雨綢繆。

  王府井百貨方面昨日表示,正在進行自有品牌開發,提升百貨自營比例。"開發自有品牌不僅可以提升利潤率,也是破解百貨同質化競爭的有效方式。目前我們已經進行瞭一些架構性的準備,"鄭萬河說。

  提高毛利率的手段不隻是嘗試自營。王府井百貨還嘗試將"重點品牌資源向總部集中管理"作為今年的業務重點。據介紹,已有289個品牌納入王府井百貨總部集管品牌目錄。"總部對總部"的供商模式將為王府井百貨提升毛利率。目前王府井百貨的毛利率整體約20%,其中,由於代理層級復雜,部分外埠門店的毛利率僅為10%。

  王府井百貨有9傢新店進入招商階段,其中包括5傢購物中心和4傢百貨店。值得註意的是,9傢新店均落子外埠。鄭萬河透露,王府井百貨在策略上並未偏向外地市場,但由於北京經營成本相對較高,導致外埠市場拓展較快。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/13102115004.shtml

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