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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

工業用地建商品房 約兩千業主無法辦兩證

  楚天金報訊 本報記者趙貝

  私營企業主無奈借高利貸，問政現場哽咽至無法正常發言；房地產開發同一項目竟有多個不同地址。昨日，武漢網絡問政進行第四場，聚焦民營經濟扶持政策落實不夠和建設工程領域審批流程不優。

  問政現場，武漢市經信委、發改委、國土規劃局等6個部門的相關負責人，現場承諾對問政曝出的問題立即展開調查。

  後龍鎮民間二胎借貸工業用地上建起商品房約兩千業主無法辦兩證

  短片回放

  武漢一開發商用工業用地蓋商品房，造成約2000戶業主無法辦理兩證。記者調查得知，該項目位於武漢陽邏經濟開發區，規劃用地3000畝。從2011年開工到今年交房，項目進行瞭大規模的建設和海量廣告宣傳，相關部門卻一直置若罔聞。

  業內人士稱，工業用地上進行的房地產開發，由於改變瞭土地用途，開發的房地產屬於非法建築，無法辦理產權證。如開發企業辦瞭工業性質的房產證，其房產也無法進行分割。因此，對於購買房屋的產權人來說，將無法得到房屋的產權證明，相應權利也得不到保障。

  問政現場

  市發改委負責人表示，工業用地嚴禁用作地產開發。

  市規劃局負責人認為，這是開發企業故意鉆政策的空子，已違反相關法律法規，將聯合多部門調查並處以罰款。

  項目五證地址不一樣規劃部門表示馬上去查

  短片回放

  網友爆料政府職能部門所頒發的一樓盤的五證地址相互矛盾。記者實地調查和查詢得知，該樓盤海報宣傳和百度百科都說它位於關山大道與雄楚大街交會處；而業主購房合同上的地址卻在光谷一路以東，雄楚大道以南；兩地水平距離約為3公裡。

  該項目的《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》和《武漢市商品房預售許可證》顯示地址為"光谷一路以東、雄楚大道以南"；《建設用地規劃許可證》上顯示的項目地址為"雄楚大道以南、明玉路以西"；《2胎房貸是什麼貸款全省皆可處理建築工程施工許可證》顯示的項目地址為"雄楚大道以南、關山大道以東"。而據調查，雄楚大道以南、明玉路以西有瞭一個新的住宅項目，開發商也另有其人。

  問政現場

  市國土規劃局副局長嚴春稱，這個問題反映出國土部門的管理工作有瑕疵。嚴春現場承諾"馬上要下去查一下"。

  武漢市城建委建築業管理辦公室主任楊凡說，房地產開發商要想獲得《建築工程施工許可證》必須有其他證件作為依據，要和上遊的證書一樣才行。短片中反映的項目的《建築工程施工許可證》顯示的地址不同於 《建設工程規劃許可證》和《建設用地規劃許可證》，這兩個證都是國土規劃部門頒發的。

  私企業主遭遇"融資難"問政現場不停抹眼淚

  短片回放

  黃陂區私營小企業主袁翠華今年56歲，夫妻兩人均為下崗工人，她創辦的企業為武漢市泡山種養殖發展有限公司，主要經營種養業，養蛋雞、種植茶樹和經濟林。

  2011年經營茶園以來，袁翠華一直遭受融資難。她表示，聽說過不少解決融資難的政策，自己真正去申請時，不是電話占線就是找不到人。無奈之下，她隻好找民間借高利貸，利息比銀行貸款高出10倍。

  問政現場

  袁翠華昨日出現在問政現場，短片播放完後，主持人請她講一下借高利貸創業的經歷，她從椅子上站起來，拿起話筒，隻說瞭句"大傢好......"便哽咽著說不出話來，不停地抹眼淚。

  武漢市金融工作辦公室副主任梅林表示："我們對高利貸是堅決打擊的，我們有責任、有義務為民營企業的發展做貢獻。"

  武漢市科學技術局巡視員孫明安現場表態："我們對科技企業絕對是會給予資金的幫助，都是可以申報的，還可以申報貸款。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/07594467973.shtml

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