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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

南海舊改新政推出 宅基地須占比從80%降到50%

  南方日報訊(記者/李慧君通訊員/郭新光)在經過上半年的醞釀後,南海"三舊"改造政策再度"重磅"推出。記者昨日從南海區國土城建和水務局 獲悉,作為南海未來"三舊"改造的綱領性指導文件,《佛山市南海區城市更新("三舊"改造)實施意見》(以下簡稱《意見》)已正式公佈實施。

  據 悉,該《意見》共5萬多字,系將原有南海"三舊"改造的二十多份政策梳理整合而成。"南海在總結過去六年改造經驗的基礎上,通過深入調研,借鑒周邊地區改 造經驗,對舊改政策進行瞭全面梳理和提升。"南海區國土城建和水務局相關負責人表示,內容涵蓋規劃、土地、財政扶持、產業提升、舊村居改造等方面。

  記 者對比此前的多份文件發現,此次新推出的《意見》在產業提升改造扶持政策和舊村居改造項目方面的"準入門檻"都進行瞭降低。其中舊村改造項目從此前要求 "項目中擬改造的宅基地面積須占項目總用地面積80%以上"降低到"項目中擬改造的宅基地面積須占項目總用地面積50%以上"。

  與此同時,該《意見》也進一步明晰舊村居改造項目的操作流程,規范舊村改造的拆遷安置補償標準,並創新瞭舊村居改造項目的土地交易方式。

  "除 可采取'收回公開出讓'的土地交易方式外,還可采取'不收回公開轉讓'或以帶建築物'不收回公開轉讓'的土地交易方式。"上述負責人還表示,在拆遷補償安 置方案及集體建設用地轉為國有建設用地等事項,應獲有表決權人員三分之二以上表決同意後可以引入開發商進行拆遷。同時要設立監管資金和賬戶,以保障被拆遷 人的利益和項目的推進進度。

  而在產業提升改造扶持政策上面,此次《意見》也在市級工業提升改造扶持政策的基礎上,降低獎勵門檻,通過土地確權費獎勵、基礎設施配套費扶持、租金補貼等一系列獎勵,鼓勵土地權屬人、投資者等參與產業提升改造。

  此外,土地確權費用收費標準為7萬元/畝,在符合相關條件後可以后里區民間二胎房貸分三類標準返還,每類返還的標準比此前的返還標準提高瞭2萬元/畝。

  南海區國土城建和水務局常務副局長黃文富表示,下階段南海將進一步加大連片改造的力度,通過剖析片區存在的關鍵性問題,特別是整合土地各方權利人利益,探索出臺針對性較強的重點連片改造片區政策優惠措施。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09423411809.shtml

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