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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

2013大連秋季房屋交易大會圓滿閉幕

10月14日，為期5天的2013大連秋季房交會在大連世界博覽廣場圓滿閉幕。5天時間共有19.7萬人次觀眾參觀瞭展會，房屋成交及意向6052套，建築面積56.67萬平方米。第十五屆中國國際建材暨傢裝配套產品展覽會，第十四屆中國國際流行傢具展銷會同期閉幕，眾多精品傢居、建材產品，極大地方便瞭買房裝修的市民。

新樓盤驚艷亮相，莊河展團繼續發力。本屆房交會參展樓盤共計72個，集中瞭我市中、西、沙、甘以及高新區、金州區、旅順口區等多個區域的精品樓盤，參展樓盤規模大、檔次高，其中三鼎春天、萬棵樹、易和熙園等新項目一經登場便吸引瞭購房者的關註，現場異常火爆。萬棵樹開展第一天展位人氣旺盛，截至展會結束已積累瞭近2000組客戶資源，市場對新樓盤的關註度依然較高，需求依然旺盛。莊河展團繼夏交會後，再次攜手將軍府、金鵬巴黎春田、九州東方水岸、禦璟城等優質項目重裝出擊，除瞭重點推廣莊河的宜居環境和優質樓盤，更是將莊河的城市建設、經濟發展、風土人情等資源介紹給瞭更多的市民，讓更多的市民瞭解莊河的城市發展和城市建設。

參展樓盤品種多樣，房屋產品豐富。無論是高層、小高層、花園洋房還是別墅都在本屆房交會上出現，滿足瞭不同購房群體的需求。福佳新城此次帶來部分低價房，吸引瞭眾多中低收入居民、普通百姓等各類群體到場選房、購房。值得關註的是，從房型面積來看，本屆展會60平方米至90平方米左右的兩室產品仍舊是參展主力，在目前剛需支撐市場的大背景下，房源供應相對充裕，甘區、高新區、旅順口區是兩室產品的存量"大戶"；從區域來看，學區房仍是大多數傢庭購房關註的焦點，尤以主打學區房的億達第五郡、東方聖克拉等項目，吸引瞭眾多群眾駐足咨詢，展臺前人頭攢動、每天接待咨詢群眾近萬餘人次。

優惠不斷，成交量同比上升。作為全年最後一次的購房盛會，各大地產商也在展會期間推出眾多優惠來吸引觀眾，雖然受十一黃金周假期影響，參觀觀眾人數較以往有所下降，但在展商促銷政策刺激下，觀眾購買意向明顯上升，觀眾質量也呈現上升趨勢。城市旋律主打贈送牌，精裝修現房買房送名車；恒瑞坦城限時特惠5000元最高抵5.5萬；作為星海國寶的兄弟樓盤國寶星月灣震撼價7280/米，限量300套。優惠接連不斷，現場人員如潮，眾多市民紛紛而至來選看自己心儀的住房，五天來吸引瞭近19.7萬人次觀展，反映出瞭我市需求仍有相當潛力，而且從五天的成交量來看，房交會累計成交房屋套數較春夏兩季房交會均有所上升。同時隨著地產行業的平穩發展，越來越多的購房者更親睞買房自住或是改善性需求，逐步減弱瞭對投資的需求，這對促進大連地產行業良好發展起到瞭很好的作用。

居住夢想宣傳活動，引導理性住房觀念。 "中國夢•大連夢"--大連房交會十五周年暨我的居住夢想大型宣傳活動在展會期間同步舉辦，展會攜手國傢級媒體--新華網新華房產邀請瞭我市普通市民、行業領導、業內人士共同探討瞭十五年來大連房地產發展概況和市民居住條件變化概況，講訴大連人的城市居夢想，並以房交會為契機，大力宣傳房地產市場形勢、引導群眾理性購房消費。同時房交會期間，大連各大主流媒體土庫鎮土地貸款額度雜志以及門戶網等媒體對房交會情況進行瞭全方位、多角度的報道，發揮瞭較好的輿論引導作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/15552451074.shtml

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