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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房產大佬 花招頻出 目的多在於去庫存？
??近期的地產圈可以用熱鬧來形容，先是保利董事長宋廣菊發送的“保利是個P！”信息在業內瘋傳，後證實是該集團為瞭發佈保利“5P戰略”的營銷炒作；
萬科也不示弱，內部發文由總裁鬱亮簽名批準的文件《萬科集團內部創業管理辦法》，該文件宗旨是：“鼓勵員工在萬科生態圈內創業”；緊接著恒大集團在其廣東總部高調宣佈，從2015年4月16日8點起正式實施全國范圍內住宅“無理由退房”計劃。如此密集的動作，讓人不禁猜想地產大佬是否為瞭去庫存而做出的積極舉措。
??同一天，三傢房企出新招
??4月15日上午11點，保利房地產(集團)股份有限公司董事長宋廣菊用自己的發瞭一條消息：“保利是個P！”兩小時後刪除。此舉可謂一石激起千層浪。直到4月16日，保利官方正式對外發佈集團“5P戰略”，隨後證實之前的“事件”是一次話題營銷。
??幾乎在同一時間段，萬科內部發文《萬科集團內部創業管理辦法》，該文件由萬科總裁鬱亮簽名批準，意在鼓勵員工辭職創業。有北京媒體聯絡上萬科相關人士，其表示：“這樣做可以培育一些新業務，分流一些人員。但我覺得這和社會創業沒什麼區別，無非是可以拉萬科合夥。”
??當天下午，恒大的全國范圍內住宅“無理由退房”計劃更是讓業內震動。恒大方面甚至表示，希望住宅“包退融資信用貸款信用貸款代償任何問題免費諮詢”成為市場新常態。對此，一位地產資深從
業人員接受記者采訪時表示，這很容易讓人聯想到2008年萬科全國范圍內降價的舉動。“當時王石拋出瞭‘拐點論’，之後萬科全國范圍內開展降價。各大媒體
的關註程度也是空前絕後，並且受到瞭眾多買房者的追捧。開發商用最少的投入贏得瞭收益。”
??還有業內人士表示，大佬們動作頻頻從側面反映出現下開放商去庫存的壓力。希望通過搶眼的營銷戰略，快速消化其儲備土地變為資金流，保證其企業健康發展。
??對此，恒大地產集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示，對中國房地產市場的發展充滿信心，並放話過往恒大每年的銷售目標都是超額完成，今年1500億的銷售目標肯定提前超額完成。在恒大發佈會上，集團負責人特別提到“3·30”新政對於地產市場回暖的助力。
??專傢：房地產產業鏈正在重構
??據相關統計顯示，新政後，一二線城市累計住宅成交面積環比新政前一周上升瞭4.9%。其中一線城市成交面積環漲約7.5%，廣州、北京成交量漲
幅近四成。記者查閱瞭近期各地房產銷售數據：4月7日—14日，上海新房成交面積跨越20萬平方米，新增供應量環比漲207.17%。而杭州的商品房成交
量也創今年新高。
??據某地產網數據顯示，南京4月以來，新房認購量約為4000套，雖沒能如預期中出現大幅上漲，但是在促銷不斷的情況下新房庫存量回落至5.2萬套左右，是半年來最低值。
??南京房地產開發建設促進會秘書長張輝在接受采訪時認為，長三角樓市回暖趨勢確立。
??除瞭關註事件本身，媒體對於多個營銷事件所帶來的連鎖反應也甚是關註。有業內人士評價，大佬們的主動出擊或許會加快行業內洗牌。如此下去，那些資金少、實力差、品牌影響力小的開發商將慘遭淘汰，逐步退出房地產的歷史舞臺。
??據某機構日前發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，房企集中度繼續大幅提升，前十強房企銷售金額占比從2013年的
13.72%上升至17.19%。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產行業在洗牌，這個時候房地產行業的產業鏈在重構。以前是誰離開發
商最近，誰獲益最多，從目前趨勢上看，誰離消費者最近，誰的獲益最多湖口鄉農地貸款率利最低銀行比較。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/14265994717419455955199.shtml
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