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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

端午15盤入市 供應井噴上演搶客大戰(圖)

  新浪樂居訊 (編輯 李婧)紅五月即將新港鄉民間二胎房貸利率收尾，在全國在降價聲一片的環境中，武漢樓市依舊表現平穩。面對日趨嚴重的觀望氣氛，多個開發商加大促銷力度，以價換量取得瞭不錯的成績。據新浪樂居統計，端午節武漢有15個樓盤入市，老帶新成為樓市銷量新利器。



  端午節15盤入市 供應井噴

  盛夏來襲，金三銀四紅五成為過去，與日趨炎熱的天氣相比，樓市開始降溫，逐漸過渡到的七八月的傳統淡季。

  紅五月，在全國的降價聲一片的環境中，武漢樓市在購房者觀望和開發商以價換量的拉鋸戰中，表現出瞭平穩的態勢。截止5月29日，武漢5月新建商品住房成交11658套，新建商品房成交13808套，武漢樓市需求仍相對旺盛。

  進入六月，開發商的推盤態度明顯謹慎瞭很多。據新浪樂居統計，6月武漢將有35個樓盤入市，其中，純新盤16個，占比46%，老盤加推19個，占比54%。，比5月50個新盤入市減少瞭一半。但面對即將到來的端午節六一小長假，開發商卻表現出明顯的推盤意願，有15盤入市，相比清明節僅僅一盤入市的情景，開發商明顯對後市樂觀瞭很多。



  據統計，小長假期間有15個樓盤入市，供應量井噴。其中廣電蘭亭榮薈、九龍倉月璽等名企名盤將會首次面市。萬科嘉園光谷的光為二次加推，首次開盤低於預期，說好的萬元房虛晃一槍後，萬科嘉園以均價約9200元/平精裝修入市，在日益激烈的競爭中，光谷片區各樓盤的促銷競爭已白熱化。

  6月樓市過渡 開發商活動聚人氣

  行情不好，降價預期強烈，觀望情緒濃烈......在這種環境下，武漢各大開發商紛紛上演瞭以價換量的策略，各種暗降橫空出世，其中老帶新成為很多樓盤最常態的銷售手段。

  目前武漢開發商優惠普遍表現為"折上折"，光谷有樓盤在一口價的基礎上，如果在3個月內付首付，每平方米還可以減300元/平方米。新開盤的融科花滿庭在開盤的各種優惠基礎上，認購時候還有額外優惠，但隻有進去選房的時候才會被告知額外優惠的事情。

  "端午節來吃蝦子啦！還可以有各種抽獎和點心等著你。"廣電蘭亭時代的置業顧問告訴記者，端午節期間營銷中心老業主免費吃蝦子，還有玩遊戲等各種活動。"最近每周末都會舉辦各種活動，主要是針對老業主，希望他們對項目的認可度提升，增強老帶新的可能性。"

  據瞭解，目前大多數項目都有老帶新優惠，很多樓盤老帶新基本占到成交的一半以上，而頻繁舉辦活動則是為瞭更好的增加業主的歸屬感，增強老客戶粘著度。

  新浪樂居研究員表示："目前開發商主要采取暗降形式讓利客戶，不同於前期的大張旗鼓的優惠，目前大多數都隻針對購房或者有前列購房意願的人群，隻有在認購或者馬上認購的時候才會透露額外優惠。這說明開發商有針對性的促銷讓利，做出以價換量的姿態。"

  

新聞來源http://wh.hous新營區二胎房貸利率e.sina.com.cn/news/2014-05-30/16074181547.shtml

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