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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

和美鎮土地貸款額度王健林放棄與馬雲億元賭局進軍電商

  去年12月12日，萬達集團董事長王健林、阿裡巴巴董事局主席馬雲在CCTV中國經濟年度人物評選頒獎現場。田賀 攝

  新京報訊 (記者李捷)過去近一年時間裡，萬達集團董事長與阿裡巴巴集團董事局主席馬雲的"億元"賭局，反復被提起。昨日，萬達集團董事長王健林在接受新京報記者采訪時稱，將放棄這個"賭約"。

  稱為免幹擾放棄賭約

  去年12月12日，央視中國經濟年度人物評選現場，馬雲與王健林進行瞭一場"電子商務能否取代傳統實體零售"的辯論。馬雲認為電子商務一定可以取代傳統零售百貨，而王健林則認為電子商務雖然發展迅速，但傳統零售渠道也不會因此而死。由此約下賭局，"到2022年，10年後，如果電商在中國零售市場份額占到50%，我給馬雲一個億。如果沒到，他還我一個億。"王健林當時在現場說。

  在王健林看來，購物重在體驗，大量的消費行為是在現場氛圍帶動下實現的。"在飯店吃熱騰騰的飯菜和打包好，2個小時送到傢裡的感覺是完全不同的，除此以外的一些休閑消費，比如說足療、按摩等等也很難依靠網絡實現。"王健林表示，無法提供更加豐富的體驗是虛擬網絡的局限性所在，但電子商務興盛時代，能夠實現和傳統商業融合，將會產生巨大的價值，而萬達要做的就是這件事。

  昨日，王健林表示，為瞭減免幹擾，將放棄這個賭約，"但我仍然堅持我原來的觀點，傳統商業不會被電子商務完全取代，兩個行業將會融合發展，並且都可以活得很好"。

  萬達電商明年延展至全國

  記者從萬達集團內部獲悉，12月24日，萬達集團將會在旗下的6個廣場進行電商的試點，包括大連高新萬達廣場、福州倉山萬達廣場、福州金融街萬達廣場、鄭州中原萬達廣場、鄭州二七萬達廣場和武漢菱角湖萬達廣場；明年，范圍將延展至全國所有的萬達廣場。

  資料顯示，萬達集團在2012年就成立瞭電商品牌"萬匯"，一年來在電商行業招兵買馬，包括挖來多傢電商CEO或副總裁。

  據王健林介紹，萬達的電子商務平臺絕對不會是淘寶，也不會是京東，而是完全結合自身特點的線上線下融為一體的O2O(將線下商務機會與互聯網結合在一起)電子商務模式。

  據悉，萬達將整合旗下所有的業態，包括商場、院線、酒店、度假區等等，共同為"大會員"制的電商平臺服務。比如，消費者在萬達百貨消費，商傢拿出1%-2%等值貨幣類積分來支持。成為會員以後，可以在所有萬達廣場，以及萬達旗下的各種業態，包括在度假區、酒店，享受等同於貨幣的積分消費。

  聲音

  萬達電商模式本質是打折促銷

  面對電商的沖擊，萬達在積極應對，但模式仍然停留在"價格戰"的營銷層面；通過綜合自身資源優勢的發揮來吸引消費者，本質上仍是打折促銷。電商最大的優勢就是價格便宜，效率較高。但現在去拼價格還是不行，要麼期待政策變革，要麼就要拿出錯位經營的思路去應對。

  在任何一個國傢，包括互聯網發源國傢，電商對於傳統商業的沖擊都沒有國內如此明顯，究其原因是實體商業自身粗放式的銷售模式，以及政策過分偏袒、甚至縱容電子商務。比如說，除瞭天貓的品牌合規，淘寶的一些商傢不需要工商註冊，完全脫離瞭工商監管。

  --中國商業地產聯盟秘書長王永平

  ■ 對話

  王健林：億元賭局就是一個玩笑

  萬達集團董事長稱，10年以後電商和傳統商業都會過得很好

  昨日，萬達集團董事長王健林在接受新京報記者采訪時稱，億元賭局本身就是一個玩笑，近一年來不斷有人問及對億元賭局的想法，所以要主動放棄繼續打這個賭。

  電商不會完全取代傳統商業

  新京報：你為什麼主動放棄與馬雲關於電商和實體商業的億元賭局？

  王健林：億元賭局本身就是一個玩笑。去年在央視中國經濟年度人物評選現場，節目組的人在臺下告訴我倆，說前半段太沉悶瞭，你們都是民營企業傢，可以相互調侃一下活躍氣氛，於是就有瞭這個賭局。

  近一年來在各種場合，不斷地有人問到我對於這個賭局的想法，同樣的回答我已經重復瞭數百上千遍，已經不想再重復瞭，所以才說要主動放棄繼續打這個賭。

  新京報：這是否意味著你對電商和實體商業的看法有所改變？

  王健林：我依然不改變我的看法，電子商務絕對不會、也不可能完全取代傳統商業，否則傳統商業也不會有長達2000年的生命力。事實上，傳統商業和電子商務兩個行業的發展，不會因為一個賭局而改變。

  萬達的電商不會拿來賣房子

  新京報：你認為傳統青年首購房貸利率信貸年息商業和電子商務未來的發展趨勢將會如何？

  王健林：這兩個行業在未來一定是你中有我，我中有你的關系，不會說誰能完全取代誰。未來，不僅僅是傳統商業，所有行業的互聯網化是一個大的趨勢；但在電子技術的大環境下，每個行業都會有各自長足的發展。

  比如，萬達的電商馬上也將進入實際運營階段，但萬達要做的絕對不會是淘寶或者京東，而是結合自身商業模式的特點，將線下和線上消費相結合，並且貫穿萬達旗下所有產業鏈產品，但肯定不會拿來銷售房子。再比如，馬雲的阿裡巴巴雖然是電子商務公司，目前也開始做物流產業，這也是在涉足實體經濟領域。由此可見，未來兩個行業將會是相互融合的發展趨勢，我覺得10年以後，大傢都會過得很好。

  新京報：你說很快會和馬雲有合作？具體合作內容有哪些？

  王健林：我沒有說過這句話。如果說從淘寶上可以買到萬達院線和大歌星的入場券，那一直以來我們都有業務合作。未來與馬雲也不排除可以有集團戰略層面的合作。(李捷)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07562534320.shtml

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