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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土地市場5月或迎供應高峰 39個城市已推392宗地

  "國五條"實施滿月,多個重點城市住房市場遇冷,成交量大幅下滑。與此同時,作為與住房市場直接關聯的土地也進入冷凍期,多地土地出讓金較年初大幅下挫。

  業內人士表示,一方面土地出讓金驟減,使地方財政壓力陡增,加大地方政府後期推地動力;另一方面,在加大土地供應的調控政策要求下,多地5月或將迎來土地供應高峰。因此,應警惕土地市場的再次升溫影響購房者預期。

  最新數據顯示,4月,全國300個城市共推出土地3229宗,環比增加58%,同比增加7%。但與之相對的是,土地成交方面卻顯下滑趨勢,全國300個城市共成交土地2153宗,環比減少17%,同比減少9%。

  從土地出讓金來看,以北京為例,中原地產市場研究部統計數據顯示:4月全月北京土地市場成交6宗土地其中住宅地塊2宗,合計土地出讓金僅為67.8億元,繼續遠低於今年年初。但今年來,北京前4個月土地出讓金已經達到瞭547 .7463億元,同比漲幅高達306%。

  而杭州4月的土地出讓金也僅收入52.56億元,創2013年以來月度出讓金最低值。

  中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,土地成交下滑一方面是受"國五條"及細則調控政策的影響,另一方面是供給不足。

  顧雲昌認為,土地出讓金驟減,使地方財政壓力陡增,加大地方政府後期推地動力;另一方面,在加大土地供應的調控政策要求下,也會進一步加大推地力度。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,2013年土地交易量不會比2012年少,5至6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。

  事實上,5月土地市場供應增加已初顯。截至5月5日,5月全國31個城市共計推出土地392宗,共計面積約2005萬平方米。

  廣東市國土資源和房屋管理局公告顯示,廣州5月掛牌土地15宗。上海也預計將供應21宗土地,起始價超117億元。北京土地整理儲備中心預借現金利息房屋二胎 房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢網站也預告北京5月將有13宗地塊入市。

  不過,值得註意的是,漢宇地產市場研究部分析師張頎指出,盡管今年上半年多地經營性用地供應放量明顯,但相比商用地塊,住宅用地供給仍存在明顯不足。

  近月來,土地溢價依然居高不下。例如,4月9日,北京市魯谷地塊以高達174%溢價率拍出,其後兩天,4月11日,福州泰禾房地產開發有限公司以19.3億元中標通州臺湖地塊,溢價率高達112%。

  顧雲昌指出,應警惕土地市場的再次升溫影響購房者預期。他認為,地方政府應把握推地節奏,以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯誤信號。另一方面,地方政府應及時推出限價地、限價房以平抑市場價格。(梁倩 王政)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08312167494.shtml

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