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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新盤低開上市拉需求 均價比周邊老盤低

  本報訊(記者李婷)新盤低開成瞭今年4月以來市場主要走勢。而不少有心的購房者,專挑這一機遇淘合意的房子。

  圈友nana說,她剛在漢陽中心地段買瞭一套新房,面積90多平米,單價在萬元左右。雖然價格不菲,但她很開心,"這是剛推的新盤,加上前期認籌的優惠,算下來每平米比周邊老盤要低一千多元。"

  圈友nana之前看中同地段另一樓盤,但因前期開盤後所剩房源較少,且價格優惠力度不大,她一直在考慮。後來聽朋友說,附近將開一個新盤,"朋友說馬上漢陽、沌口都有新盤推出,新盤推盤價多低於周邊均價,就讓我等等再說。"經過一個月考察,圈友nana看瞭3個新盤,最終找到合意的房子。

  像圈友nana這樣,關註新盤的顧客不在少數。數據統計,放假前的一個周末,武漢共有8個項目入市,開盤加推新房達2000餘套,武昌中心區、漢陽四新片、白沙洲片等片區推盤量占據一半。且主要以80~110平米的剛需產品為主,主城區居多,整體認購率接近五成。其中,新盤銷售成績普遍較好,且優惠力度較大,算下來均價比周邊老盤略低。

  業內預計,"金九銀十"期間,純新盤入市量會明顯增加,目前市場仍處調整期,各項目也將加大促銷力度,此時出手或是合適時機。



新聞來源ht民間信貸手續費tp://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07574435091.shtml

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