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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

11月佛山一手房量升價穩台北市民間二胎借貸

  年關將至,佛山樓市走勢如何?記者昨日從市住建局獲悉,佛山上月一手房成交面積為62.2萬平方米,環比增幅26.06%;成交均價為8301.48元/平方米,環比增幅4.65%,呈現量升價穩的態勢。業內人士表示,從佛山1至11月樓市數據來看,有望實現本年度樓市調控目標。



數據

  成交量明顯增加

  上月,廣州出臺瞭"穗六條",提高外地買傢的購房門檻,而佛山明確表示不會跟進。然而,廣州限購令升級是否會使廣州買傢轉移到佛山,拉高佛山樓市成交量?數據顯示,11月佛山一手房成交套數為5643套、成交面積為62.2萬平方米,環比增幅27.12%、26.06%。"從數據來看,廣州'穗六條'對佛山成交量有一定影響,尤其是廣佛交界的樓盤。"佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示。

  從五區的情況來看,11月南海、高明一手房的成交量明顯增多,南海成交套數為1988套、環比增幅62.29%,成交面積20.42萬平方米、環比增幅51.04%;高明成交套數為586套、環比增幅66.95%,成交面積6.52萬平方米、環比增幅60.59%。駱儀克說,受"穗六條"影響,與廣州臨近的南海桂城、大瀝樓盤銷量明顯增多,而高明樓價本身的基數較小,所以增幅大也不奇怪。

  樓價基本保持穩定

  11月全市成交均價為8301.48元/平方米,環比增幅4.65%。順德、三水呈現略微上漲的趨勢,分別為8218.04元/平方米、環比增幅9.13%,6503.91元/平方米、環比增幅4.96%。而南海、高明房價則有所回落,分別是9127.42元/平方米、環比跌幅7.92%,5533.26元/平方米、環比跌幅3.83%。與10月相比,四區上月一手房均價總體變化不大。

  10月禪城一手房均價為7741.38元/平方米,11月為9647.48元/平方米。記者瞭解到,10月份,有一批祖廟東華裡改造工程在普君新城購買的回遷安置房集中辦理備案手續,價格僅為5800元/平方米,因此將當月禪城整體房價的統計數據拉低。11月禪城一手房均價與去年同期相比,增幅為6.7%,樓價基本保持穩定。

田尾鄉房屋貸款率利試算  有望實現樓市調控目標

  據統計,今年1~11月,佛山一手房成交套數為63662套,同比增幅20.71%;成交面積為722.92萬平方米,同比增幅20.95%;平均成交價格為8207.59元/平方米,同比增幅8.51%,而與去年一手房均價相比,增幅為7.5%。"按照年初制定的樓價升幅低於GDP增速的目標,佛山可完成本年度樓市調控任務。"駱儀克說,根據往年的情況,接近年尾,樓價不會大幅上漲,再加上受銀行"錢荒"影響,預計12月樓市跟11月差不多,因此業界有信心可實現樓市調控目標。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08553794140.shtml

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