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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不會因短期泡沫看空整個中國樓市

  原創:

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  在亞洲經濟增長表現出減緩跡象之時,黑石集團正在加大對亞洲市場的"賭註",募集資金成為該地區史上最大房地產基金。

  黑石集團高級董事總經理、全球企業顧問服務總監杜紹基(John Studzinski CBE)近期接受《第一財經日報》專訪時表示,到今年年中,黑石的這一房地產基金已募集瞭15億美元。對於中國房產泡沫的擔憂,他認為中國的房地產泡沫主要在零售地產,而黑石將對不同地區和不同房產類別進行區別化投資。

  杜紹基強調,黑石不會因為短期的房產泡沫就看空整個市場。總體而言,他對中國房地產市場將來5到10年的發展相當樂觀。具體而言,在中國第二、第三線城市,城鎮化和中產階層增長將推動購物中心不斷湧現。同時,中國幾個大城市的商業地產也蘊含巨大商機,但他認為北京(樓盤)除外,因為"房價很貴"。

  第一財經日報:你如何看待中國2胎房子的經濟形勢?

  杜紹基:人們會說:"看啊,中國經濟增速放緩瞭。"這讓我頗感無奈,隻要你看一看紐約、倫敦、蘇黎世等城市的各大頭條新聞,就不難發現中國是目前世界上為數不多的仍保持增長的經濟體之一,並且可謂勢頭迅猛。可能今年中國的經濟增速放緩至7%到7.5%這一區間,但這仍然十分可觀。

  日報:你在投資亞洲和中國市場時是否會更為謹慎?

  杜紹基:黑石集團和中國保持著長期更廣泛的合作關系。要顯示對於某一經濟體的長期信心,最直接的方式就是投資該國的房地產。如果你問我是否會撤出中國,我的答案是否定的。事實上,黑石正在籌資建立一個亞洲房地產投資基金,中國是最主要的投資目的地,而多數投資期限將達到4到10年之久。所有投資者最終都希望其部分或全部投資能保持出色的流動性。黑石相信中國的長期經濟活力,這並不僅僅因為中國人口基數大,更是因為中國最終將成為全球最大經濟體。隻要一想到這個國傢擁有眾多獨具創造力的人才,以及在未來25年中國將會發生的巨變,便令人驚嘆不已。

  日報:你認為對於這一房地產基金而言,中國的哪一座城市是最具吸引力的?

  杜紹基:就區域、產業而言,中國市場是多層次的。在沿海地區,其港口、運輸、物流發展迅速;在第二、第三線城市,隨著城鎮化進程的推進,中產階層人口不斷壯大,這也推動購物中心不斷湧現,而大型城市的大量人口也使購物中心成為極佳的投資機會。此外,幾個大城市的商業地產也蘊含巨大商機--除瞭北京,因為目前北京房價很高。例如大連就是一個很好的房產投資地點。

  日報:由於上海自由貿易區已經掛牌成立,上海也可能成為不錯的選擇。你在上海看到瞭什麼商機?

  杜紹基:每一座城市都有自身特點。上海是物流中心、旅遊中心,氣候宜人,同時上海臨近香港、臺灣,因此許多人喜歡落戶於上海。上海的另一大魅力在於其獨具創新精神的年輕企業傢,他們正在努力打拼自己的一番事業。中國正在從制造業出口國向消費、創新驅動型經濟轉變。上海是創新的熱土。

  日報:你是否擔心中國的房地產泡沫?

  杜紹基:我們是以選擇性的眼光看待房地產市場的,其中包括購物中心、商業地產、零售地產等。我認為中國媒體所熱炒的房產泡沫歸屬為零售地產,我們不會"一刀切"地去看待整個房地產市場。而且中國市場巨大,成熟市場和新興市場的房產泡沫又是截然不同的,因此黑石會就各個不同地區、不同房產類別采取區別化的投資策略。

  日石碇區土地貸款額度報:總體上,你對中國的投資前景表示樂觀?

  杜紹基:是的,我們十分看好中國。總體而言,我們對中國房地產市場將來5到10年的發展相當樂觀。外界擔憂中國政府目前的一系列改革將為市場帶來波動,但我認為中國政府對於改革的定位相當精準,中國政府正在試圖創造一個以市場為導向的經濟模式,這對於國際投資者而言也極具吸引力。

  日報:在美國、歐洲、亞洲和拉美地區中,你最看好哪個地區?

  杜紹基:美國去年的反彈勢頭強勁,人們都對其復蘇充滿信心。美國樓市改善,房產價格大幅上漲;頁巖氣革命帶來的廉價天然氣將極大地振興美國能源市場;農業、汽車行業發展良好;技術部門作為美國經濟的支柱,迅猛發展;美股走強,而且我認為行情在今年下半年會進一步好轉。因此美國目前更具投資吸引力。在過去的一年中,大傢都在討論新興市場,而我對墨西哥的興趣愈發強烈。目前巴西經濟增長停滯不前,因此較小型新興市場的關註點聚焦於墨西哥。墨西哥屬於北大西洋自由貿易區,由於其有利的運輸、物流條件,加拿大、美國和墨西哥三國之間的貿易往來十分便利。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07392485950.shtml

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