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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
法院認定的違章建築 五個月還沒拆完
??在寧鄉富豪山莊，原本小區規劃的遊泳池沒建成，反倒被圍起試算~小額貸款率利最低銀行來建起違章建築。幾年來，噪音、油煙等擾民嚴重。去年10月，法院二審判決此處確為違章，然而城管拆除部分違建後，工作停滯。4月21日，接到小區居民的求助，瀟湘晨報記者前往探訪。
??在小區裡，業主熊師傅說，規劃局確認此處是沒有經過規劃批準的。在其提供的一份“寧鄉縣城鄉規劃局關於答復信訪事項的函”中，該建築屬無法采取改正措施消除對規劃實施的影響的情形，應由寧鄉城管部門依法對酒店的違建進行處理。
??去年十月份，法院二審判決，認定此處為違章建築。去年11月份，城管部門對違章建築進行拆除，但是拆除一部分後，工作就停滯瞭。熊師傅說，剩餘的部分是鍋爐房和變壓器房，到如今已拖瞭5個月瞭，還是沒拆完。
??對於小區業主的意見，酒店所在的綜合樓的房主趙師傅並不認同。他認為，鍋爐房和變壓器房是酒店的配套設施，一旦拆除酒店將無法正常運營。
??長沙市中級人民法院的在判決書中認定，因未辦理建設工程規劃許可證，在綜合樓後擅自搭建房屋屬於違法建築。
??4月21日下午，記者來到寧鄉縣城管局，玉潭分局局長趙雪軍表示，富豪山莊違建的問題他們一直在關註。
??趙雪軍說，去年11月份已經拆除瞭宿舍、倉庫等90%的違建，“變壓器移除要找電力部門，鍋爐要找安監部門配合”。
??“如果鍋爐和變壓器移除瞭，我們立即拆除違建。”趙雪軍說。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08285996439275342981927.shtml
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