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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樂居獨傢對話袁嶽房地產本質是挑戰屌絲底線



大連新浪樂居獨傢對話袁嶽(右)

新浪樂居訊(編輯/孟璐) 9月14日,大連金石灘,魯能東方優山美地迎來瞭一位特別的客人,白襯衫,筆挺的西褲,標志性的"光頭",讓他行走在金石灘海邊泱泱的人群中依然搶眼,被認出被拍照個不停。

  北京大學社會學博士,經濟學傢,企業傢,社會活動傢,專欄作傢,主持人,獨立媒體人......他集多重身份於一身,絕對"高大上"的精英背景反而讓他更低調,更謙和,無論合影、采訪、請教,皆有求必應。

  他是袁嶽,現任零點研究咨詢集團董事長兼總裁,創業管理服務機構飛馬旅發起人。在魯能優山美地"袁嶽論道·財富峰會"正式開場前,大連新浪樂居作為主辦方指定的唯一網絡媒體有幸與這位儒雅、睿智的學者獨傢對話,傾聽他對經濟大勢、互聯網思維、樓市走向、房地產產品、投資渠道等熱點問題的深刻而又形象的剖析。

  互聯網思維--



  互聯網本質是屌絲經濟,未來產品要讓消費者尖叫

  北屯區民間二胎房屋銀行樂居:您一直推崇互聯網產品與服務,強調互聯網思維,能具體解釋下互聯網經濟的本質嗎?

  袁嶽:三句話來概括。第一,在中國,互聯網經濟的本質是屌絲經濟,它的特點是基本以80後、90後為代表的獨生子女經濟。第二,互聯網經濟下,你所提供的產品要讓消費者產生很強的尖叫效應。但目前來看,提供的100件產品不到1件能產生這樣的效果。從這個角度來說,目前的產品不能滿足互聯網化消費者期待的需求。第三,互聯網思維的本質是快速思維,快速行動,好產品要經受住互聯網的周期,能在網上讓人們多看幾遍還願意看的東西一定是常變常新的。以傢具為例,過去一套傢具能用一輩子,現在則要快時尚,快周期,因為人們通過互聯網知道的新東西過於多。

  屌絲新定義--



  屌絲多是白領,房地產本質是挑戰屌絲底線

  銀行二胎房屋貸款全省皆可處理樂居:在"屌絲"當道的現下,您對屌絲有何定義?是否認同房地產告別"土豪"走向"屌絲"的說法?

  袁嶽:房地產本質上是挑戰屌絲底線的,它能滿足屌絲心理但屌絲很難獲得。那什麼是屌絲?就是想買房,但當下又買不起房,可能要等到15年後的積累才能買得起。比如剛畢業就想通過5、6年時間來買房,沒有達到買房水平卻向往更高的生活,這就是屌絲心理。當下的屌絲也不是混不出來的人,不是社會底層,而更多是受過良好教育的白領。

  房子屬於典型的白領向往的產品,正常來說,按個人的收入在預計的購房周期內難以實現。但現在中國年輕人卻可以依靠兩股力量通過更短的年限買到房,父母出首付和男女一起供房。現在房子的平均成本和經濟水平正導致買房年齡每過一年延遲一歲,很多人指望房價崩潰瞭可以提前買房,但實際狀況正好相反。比如德國一個24歲畢業白領,不吃不喝14年可以買房,在中國則由於父母的幫助使得購房年齡均偏小,但以後會越來越接近國際購房年齡標準。

  房地產新常態--



  15年內穩中有漲,暴漲暴跌均無可能

 樂居:未來的房地產會是怎樣的發展曲線?有無暴跌可能?

  袁嶽:未來,房子的總價值是上升的,中間的增值利益會以稅收等方式歸國傢所有,隻要貨幣政策不放開,房價是會溫和上漲的。我們也要習慣一個新常態,房價飆升的時代過去瞭,房價狂跌的可能性沒有。從需求角度來說,投資型需求大幅減少,但大量屌絲需求還強勁存在。

  未來15年內,房地產會呈現穩中有漲的基本格局,以前"一控就平,一放就漲"的態勢不會明顯瞭。15年後,青年子女會面臨繼承父母等多套的房產,屆時房子不再稀缺,價格也難上漲。

  房地產結構調整--



  低迷意味著戰略調整,提高中端產品增量

  樂居:未來房地產市場的產品結構是怎樣的?互聯網經濟和思維,與房地產又該如何結合?

  袁嶽:大量屌絲購房需求的存在,就意味著房地產產品類型要發生變化,目前中高端公寓比重過大,未來會有經濟型公寓等形態產品出現並增加。現在市場產品有空缺,在大規模廉租房、中高端公寓並舉的兩端分化的市場產品構成裡,過多焦點放在瞭高附加值產品上,中間附加值產品少。現在一些開發商已經開始關註中間產品瞭,開發商的產品戰略要調整,更貼近屌絲需求。未來高端屌絲會變成中檔商品房的消費者。

  5年以後,房地產經濟的互聯網程度會非常高,因為中端人群會有增量。比如未來模塊化造房和工業化造房,就會成為快速、低成本造房的重要部分,就意味著在生產方式、市場定位等這些環節需要企業來調整。低迷就意味著調整,現在的房地產是個戰略調整期。

  旅遊地產出路--



  不能鎖定單一人群,要註重"好玩"的精神情趣

  樂居:大連金石灘作為典型的旅遊度假景區,其中大體量的旅遊地產產品能否經受住跌宕樓市的"洗禮"?未來出路又在何?

  袁嶽:大體量的產品會存在發展空間,一方面像大連這樣的城市,不但本地有購買力,對周邊城市也有輻射號召力,這是好機會。另外一方面也要求,大體量產品不能過於鎖定單一人群,比如專註45歲以上的高端人群會有個問題,那就是不好玩,所為一個社區來說缺乏生氣。一個大社區要有青年中心的感覺,好玩的東西是由較年輕的傢庭來推動的。所有中國的新房地產都要考慮這個問題,45歲以上人群收入高,但精神情趣上向往年輕人,所以營造社區精神氣氛時,要考慮到他們內心崇尚的活力,房地產開發要註重精神驅動力。

  對於像魯能優山美地這樣大體量的旅遊地產項目,總體來說也還是有優勢的。首先,人們都對風、水、山、氣皆優良的環境有向往,因為這些元素是人造不出來的,住著踏實,這也是旅遊景觀地產的重要支撐,也是金石灘樓盤的基礎優勢。其次,除瞭風景優美,樓盤還要打造便利的服務體系,比如社區服務,互聯網服務等,都要做到較高的水平,創新的社區服務會讓樓盤不隻成為居住中心,更是生活中心。

 投資、投機與賭博--



  國內以賭博為主沒有投資,波動才是常規

 樂居:很多人抱怨國內投資渠道日益狹窄,您如何看待?對投資者有何更好的建議。

  袁嶽:過去一投進去就掙一大票錢的時代過去瞭,經濟高增長的時代也過去瞭。我們要習慣低於預期增長速度的增長模式。我們進入到更正常的投資模式,任何投資暴利時代看不到瞭。沒有投機的投資渠道瞭,隻有正常的投資渠道。

  投資是一個風險管理的專業,比如股市老跌不對,老漲也不對,波動才是常規。隻能找好周期的特點掙錢,這意味著要把投資當成專業去研究,而不是作為賭博去跟隨。有想做的事兒知道咋做專業去做這叫投資,有想做的事兒不知道咋做跟著人去做這叫投機,有想做的事兒不知道咋做瞎弄叫賭博,現在就是賭博為主,投機其次,沒有投資。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/09572910161.shtml

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