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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國開發商欲建非洲第一高樓

  "非洲第一高樓"的紀錄,在過去三年時間裡,被一傢來自中國廣東的企業兩度刷新,當然,隻是在設計圖紙上。

  這傢企業名叫廣東川惠科技開發集團有限公司(下稱"川惠集團")。2010年,川惠集團開始計劃在埃塞俄比亞首都--亞的斯亞貝巴建造摩天大樓。大樓最初的設計高度為264米--這一高度超過南非約翰內斯堡樓高225米的卡爾頓中心,成為非洲大陸未來第一高度。

  名不見經傳的中國開發商遠赴非洲建造當地最高樓,這聽起來不可思議,一些"高樓迷"在全球最大的摩天大樓論壇Skyscraper City上開始議論:"這是一個玩笑,還是一個夢?"

  更不可思議的事還在後頭。川惠集團最近調整瞭投資計劃,將大樓設計高度從264米一下子拔高到瞭448米,共99層。

  "這隻是一個想法。"川惠集團一位工作人員向《第一財經日報》記者轉述瞭公司管理層的評論,但沒有透露該項投資的更多細節。

  非洲第一

  大樓所在城市亞的斯亞貝巴擁有大約280萬人口,根據一傢收集世界各地摩天大樓數據的網站(Skyscraperpage.com)的不完全統計,亞的斯亞貝巴目前已建成超過12層的大樓有17幢。

  在川惠集團之前,亞的斯亞貝巴計劃建造的最高樓是埃塞俄比亞商業銀行總部大樓,高52層。其他在建的"高樓"包括22層中西區民間二胎房貸是什麼意思的KK Tower ,以及14層的African Union Grand Hotel 。

  而作為摩天大樓的"締造者",川惠集團創辦於1989年,是廣東省最早的私營企業集團公司之一,在國內的投資集中在酒店以及房地產行業。

  2011年時,川惠集團提出來要在未來5年內,每年開發酒店的項目不少於2個,在五年內五星級連鎖酒店不少於16傢,此外,5年內還要開發250萬平方米房地產項目,每年開發的房地產不少於50萬平方米。

  川惠集團顯然把類似的雄心壯志也帶到瞭非洲。

  在埃塞俄比亞,川惠集團最初投資的是水泥行業,迄今已建成川惠黃山水泥廠、川惠塑膠廠、C·H熟料廠。

  根據川惠集團網站上的說法,截至去年8月,"具備瞭生產用地等方面都可達年產400萬噸水泥廠的條件,已投資建成年產90萬噸的水泥生產線,以及能夠供應水泥生產所需塑料袋的川惠塑膠廠"。

  這傢在國內經營以房地產和酒店為主業的民營企業,在埃塞俄比亞的水泥投資並不順利。"在水泥生產技術和水泥廠管理經驗上相對欠缺。"公司在其網站上承認,並開始尋找項目的合作者。

  但對於在非洲投資房地產以及酒店,川惠集團就沒有那麼謙虛瞭。

  按照目前的"想法",這座圖紙上的"非洲第一高樓"將被命名為Meles Zenawi International Centre,目的是紀念埃塞俄比亞已逝前總理Meles Zenawi。

  大樓的78層至94層計劃將建造一座擁有217間房間的五星級酒店,由凱悅酒店集團管理,3層至55層則為寫字樓區,此外還包含2600平方米的會議區,地下二層至地面三層則是面積約2.7萬平方米的零售區域。

  根據當地媒體的報道,在與亞的斯亞貝巴當地政府談判後,川惠集團已經獲得Urael地區用於建造該項目的4.1萬平方米土地。

  "中國高度"

  去年以來,中國地產商大幅加快瞭走向世界的腳步,而當地的"地標"成瞭受到青睞的投資對象。

  今年3月,綠地集團與加拿大基金Brookfield集團,就澳大利亞悉尼CBD區域Bathurst街與Pitt街交會處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建築達成收購協議。綠地集團將在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓--逾240米的"悉尼·綠地中心"及配套商業和高星級酒店。

  此外,綠地集團還在英國洽談高層公寓項目,並規劃建成為英國第二高樓、歐洲第三高樓。

  另一傢中國地產商萬達集團,今年6月也宣佈將投資近7億英鎊在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店。倫敦萬達酒店項目位於倫敦西部旺茲沃思區的黃金地段,建築面積10.5萬平方米,其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米,擁有160間客房,並配有倫敦最高的空中泳池;頂級公寓約6.3萬平方米,由兩棟高200米的塔樓組成,是倫敦最高的住宅建築。

  雖然公司規模與綠地以及萬達不可比,但川惠集團在埃塞俄比亞首都的投資計劃如果最終落實,而非一個玩笑的話,那麼中國地產商在世界范圍內,又將收獲一個"最高"。

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新聞來源http://bj.house.sin白河區二胎房屋銀行a.com.cn/news/2013-07-19/07552302393.shtml

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