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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京12月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名

  新浪樂居訊 根據北京克而瑞統計數據顯示,1月中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點,較上月上升5.6點,環比上漲0.37%,漲幅較上月縮小瞭0.40個百分點,同比上漲10.04%,同比上漲增速連續兩個月回落,全國一手房交易價格趨穩之勢漸顯,同比漲幅收窄或在今後幾月持續。

  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好,受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品,多為標桿性項目,區位規劃好,高性價比。符合主流市場需求,發展潛力巨大因此也備受購房者關註。





排名





項目名稱





開發企業





項目售價

銀行汽車貸款條件(元/平米)





克而瑞指導價

(元/平)





相差幅度





在榜時間





銷售情況





1





棕櫚灘花園二期--中央墅





天勁房地產





47500





54173





14.26%





6月





中央別墅區核心區域,小面積低總價獨棟產品,市場稀缺





2





珠江東都國際





珠江地產





24000





27378





14.08%





1月





開盤即售罄,剛需及首改產品為主,低總價迎合市場需求,交通便利,居住氛圍成熟,配套逐步完善中





3





中國鐵建·原香漫谷





中國鐵建





12800





14565





13.79%





1月





迎合區域主流需求,交通便利,二期開盤即售罄





4





亞奧金茂悅





方興





45000





51165





13.7%





3月





亞奧核心區內精裝改善型宜居產品,去化良好





5





燕西華府





億成





26190





29607





13.05%





3月





周邊景觀資源豐富,公園、教育地產,去化穩定





6





珠江四季悅城





珠江地產





24000





26859





11.91%





1月





酒店式公寓產品,不限購,開盤去化良好,投資自住需求均可滿足





7





潤楓領尚





潤通恒業





26000





29052





11.74%





1月





月均去化60套,地鐵沿線剛需及首改產品,周邊配套完善





8





葛洲壩·紫郡府二期





葛洲壩





29500





32957





11.72%





1月





板塊首改項目,開盤即售罄,低於CRIC指導價,性價比較高





9





遠洋天著二期





遠洋





32980





36707





11.3%





5月





板塊內別墅產品稀缺,去化穩定





10





首創·伊林郡





首創





18500





20784





12.35%





1月





迎合市場主流需求,交通較為便利,價格低於版塊均價





 克而瑞本月不推薦項目榜單中,大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分,這主要是房企對市場過度樂觀,項目定價普遍偏高,形成項目定位過高導致滯銷。





排名





項目名稱





開發企業





項目售價

(元/平米)





克而瑞指導價

(元/平)





相差幅度





在榜時間





銷售情況





1





水墨林溪二期





龍建集團





15680





12658





-30.62%





4月





交通不便,配套設施不完善





2





世界名園





匯金房地產





13720





10974





-20.01%





6月





價格定位與項目位置,交通狀況有偏差





3





長陽光和作用





玉亭房地產





27440





22419





-18.30%





4月





非區域內核心位置,未來配套設施不及周邊項目





4





江南山水





北京江南





34500





29551





-14.34%





1月





城鄉結合部,周邊配套缺失,居住氛圍雜亂,市場接受度低,去化速度較慢





5





北京半島





東方天成





30000





25911





-13.63%





5月





月均去化1套





6





翠林漫步





鴻潤成業





23000





21917





-12.33%





4月





整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢



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7





世佳別墅





靜水園房地產





28800





25438





-12.39%





3月





去化緩慢,近一年月均去化不足1套





8





東方普羅旺斯三期





八仙房地產





49000





43279





-11.66%





7月





月均去化不足1套





9





碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭





北京碧桂園





19800





17534





-11.27%





5月





市場口碑欠佳,產品無特色,品質一般,市場去化較慢





10





鉑銘郡





房地置業





14000





12528





-10.51%





5月





市場口碑欠佳,產品無創新,客群吸引力較弱





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/14592578787.shtml

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