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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2013年12月大連樓市推薦榜







紅榜top10

 一、保億麗景山(多層)

  推薦理由:區域內品牌開發商,溫泉入戶,帶精裝的高性價比項目,有升值潛力。項目實際售價:8330元/平方米

  克而瑞參考價:9501元/平方米

  相差幅度:14.06%

  在榜時間:當月

 二、華潤 海中國五期

  推薦理由:一線海景資源,品牌開發商,精裝修高性價比項目,升值空間大。

  項目實際售價:8366元/平方米

  克而瑞參考價:9301元/平方米

  相差幅度:11.18%

  在榜時間:當月

  三、億鋒廣場二期

  推薦理由:區域內規劃規模大,商業配套齊全,去化率高

  項目實際售價:7636元/平方米

  克而瑞參考價:8476.33元/平方米

  相差幅度:11.00%

  在榜時間:2個月

  四、華潤 置地廣場二期

  推薦理由:品牌開發商,項目所在地段未來發展好。

  項目實際售價:12672元/平方米

  克而瑞參考價:14055元/平方米

  相差幅度:10.91%

  在榜時間:4個月

 五、大連高新萬達廣場

  推薦理由:項目依靠強大的商業配套,完善的建築形態,能滿足各個類型客戶需求。項目實際售價:14550元/平方米

  克而瑞參考價:16089元/平方米

  相差幅度:10.58%

  在榜時間:2個月

  六、遠洋 鉆石灣

  推薦理由:項目規劃好,品質優良,價格看漲。

  項目實際售價:19600元/平方米

  克而瑞參考價:21661元/平方米

  相差幅度:10.52%

  在榜時間:4個月

 七、中海禦湖熙谷

  推薦理由:品牌開發商低價項目,項目體量大,戶型適合剛需客群。

  項目實際售價:10890元/平方米

  克而瑞參考價:11997元/平方米

  相差幅度:10.17%

  在榜時間:當月

  八、萬科藍山

  推薦理由:區域內配套完善,品牌開發商精裝,項目性價比高。

  項目實際售價:17169元/平方米

  克而瑞參考價:18888元/平方米

  相差幅度:10.01%

  在榜時間:2個月

 九、瀛海金洲

  推薦理由:區域內建築品質優良,精裝修,綠化率高,生活配套齊全。

  項目實際售價:10780元/平方米

  克而瑞參考價:11001元/平方米

  相差幅度:2.05%

  在榜時間:當月

  十、世茂禦龍海灣一期(聯排)

  推薦理由:品牌開發商,旅遊地產,一線海景別墅項目,未來升值空間大。

  項目實際售價:14700元/平方米

  克而瑞參考價:15001元/平方米

  相差幅度:2.05%

  在榜時間:當月

 黑榜top10

桃園快速借錢方法二胎年息

  一、君海閣

  不推薦理由:項目戶型偏大,不符合所在區域客群特征。

  項目實際售價:16464元/平方米

  克而瑞參考價:14201元/平方米

  相差幅度:-13.75%

  在榜時間:4個月

  二、中擁 藍天下

  不推薦理由:項目價格相對於區域板塊內項目均價偏高,去化速度慢。

  項目實際售價:22000元/平方米

  克而瑞參考價:19588.56元/平方米

  相差幅度:-10.96%

  在榜時間:當月

 三、宏都峰景

  不推薦理由:項目位置差,產品價格偏高,去化速度慢。

  項目實際售價:16830元/平方米

  克而瑞參考價:15031.65元/平方米

  相差幅度:-10.69%

  在榜時間:4個月

  四、益嘉廣場

  不推薦理由:項目營銷周期過長,大戶型受眾小,單價高,宣傳少,導致去化速度慢。

  項目實際售價:15840元/平方米

  克而瑞參考價:14185.26元/平方米

  相差幅度:-10.45%

  在榜時間:當月

  五、安邦 陽光尚城

  不推薦理由:項目自開盤至今,未取得預售許可證,購買風險大。

  項目實際售價:8800元/平方米

  克而瑞參考價:7881.64元/平方米

  相差幅度:-10.44%

  在榜時間:當月

  六、順浩 和立方

  不推薦理由:項目去化速度慢,小戶型躍層項目,受眾群體小。

  項目實際售價:8134元/平方米

  克而瑞參考價:7301元/平方米

  相差幅度:-10.24%

  在榜時間:當月

  七、上方 港景

  不推薦理由:項目位置、交通、周邊配套均不理想。

  項目實際售價:22275元/平方米

  克而瑞參考價:20001元/平方米

  相差幅度:-10.21%

  在榜時間:當月

  八、大眾 開世嘉年二期

  不推薦理由:項目全為別墅產品,單價過高,區域內客群少,去化率低。

  項目實際售價:19600元/平方米

  克而瑞參考價:17618元/平方米

  相差幅度:-10.11%

  在榜時間:4個月

  九、星海CEO公館

  不推薦理由:項目所推戶型面積大,屬於多次轉讓樓盤,風險大。

  項目實際售價:25300元/平方米

  克而瑞參考價:22761.89元/平方米

 &礁溪鄉民間二胎emsp;相差幅度:-10.03%

  在榜時間:4個月

 十、玉龍灣

  不推薦理由:項目品質差,在區域內競爭力弱。

  項目實際售價:7840元/平方米

  克而瑞參考價:7055元/平方米

  相差幅度:-10.01%

  在榜時間:4個月

數據來源:克而瑞大連機構

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/10172527111.shtml

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