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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

全國土地變更調查工作:務必嚴把調查成果質量關

  據國土資源部網站消息,國土資源部日前下發通知,部署開展2013年度全國土地變更調查與遙感監測工作,要求各地切實加強組織領導,落實保障措施,嚴格把關成果質量,確保各項工作順利實施。《2013年度全國土地變更調查與遙感監測實施方案》同步下發。通知強調,各省(區、市)務必嚴把土地調查成果質量關。

  據悉,以實現"一查多用"和"以圖管地"為總目標,2013年度全國土地變更調查工作繼續堅持"三上兩下"的工作程序,繼續堅持"國傢總體掌控、地方細化調查"的工作原則,具體工作任務重點鎖定9項:遙感監測、用地管理信息下發、土地利用現狀變更調查、基本農田情況調查、土地利用現狀變化成果核查、用地管理信息審查和標註、數據匯總統計與分析、國傢級土地調查數據庫更新及變更調查成果數據評價。

  較之往年,2013年度全國土地變更調查工作將在五方面進一步加以完善:一是堅持遙感監測成果的權威性,要求做到對每一個變化圖斑進行調查及審查,不留死角;二是加強用地管理信息全方位審核,在2012年度新增建設用地、新增耕地圖斑等用地管理信息套合標註的基礎上,擴大用地管理信息審核范圍,強化對設民間二胎 民間二胎金主風險貸款全省皆可處理施農用地、臨時用地及推填土用地等管理信息的監管和審查,以杜絕地方隱瞞新增建設用地現象發生;三是細化新增耕地調查內容,全面梳理各類新增耕地,將新增耕地分為5大類10小類;四是強化省級審核職責,建立以省為單位的調查成果質量評價機制;五是建立成果質量抽樣評價制度,依據評價結果,有針對性實施獎罰。

  通知強調,各省(區、市)務必嚴把土地調查成果質量關。對地方變更不到位,審核檢查不通過的圖斑,按照工作程序和要求,直接移交土地衛片執法檢查予以查處。對調查工作中弄虛作假等問題嚴重的地區,采取約談、問責、壯圍鄉民間二胎房貸移交有關部門等方式嚴肅處理。國土資源部將委托專業評估機構,對各省變更調查成果質量進行評價,評價結果在全國通報,並依此開展省級成果質量獎懲,將建設用地計劃指標、用地審批、節約集約考核等相關工作與調查成果質量掛鉤。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08243764164.shtml

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