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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

桃園信貸代償貸款全省皆可處理汽車貸款房企收購險企股權 險資頻頻舉牌房企

  房地產企業和保險公司之間相互的吸引力越來越多。

  《經濟參考報》記者統計發現,在上信義鄉民間二胎房貸是什麼意思半年險資頻頻舉牌上市房企的同時,房地產企業也在頻頻收購保險公司的股權。以近期發生股權變動的弘康人壽、長城人壽保險、陽光保險三傢保險公司為例,股權轉讓的受讓方皆為房地產背景企業。

  具體而言,江蘇城中園林建設公司將所持的6000萬股弘康人壽股份,轉讓給廣西開源置業公司,這部分股權占總股本的12%。深圳神州通投資集團將1億股陽光保險集團股份轉讓給廣西德利投資集團,這部分股權占陽光保險集團總股本的1.49%。北京慶雲洲際科技公司將1.94億股長城人壽保險股份轉讓給北京華融綜合投資公司和北京金昊房地產開發公司。

  事實上,險企房企之間"姻緣"今年以來一直頗為高調。上半年,險企對房企興趣十足,頻繁舉牌也令市場印象深刻。

  其中最受人關註的恐怕是持續近半年的"金地之爭"。此次"控制權爭奪"4月9日正式宣戰。4月9日,金地集團發佈"關於股東權益變動的提示性公告"稱,公司於當日分別收到安邦人壽和生命人壽的通知。截至6月3 0日 ,安邦保險合計持有金地16.47%的股份。而截至9月4日,生命人壽持有金地集團13.26億股。持股比例已高達到29.65%,也使生命人壽完全坐穩瞭金地第一大股東的席位。

  在爭奪金地的同時,金融街也成為安邦的又一標的。4月25日,金融街發佈公告稱,公司收到和諧健康保險股份有限公司的通知,其通過二級市場交易已持有金融街股票1.51億股,占上市公司總股本的5%。而金融街半年報顯示,截至6月30日,和諧健康保險已經持有公司2.69億股股份,占比8.88%;此外,其關聯方安邦人壽-積極型投資組合也加入增持行列,其持有金融街3372 .82萬股,占比1.11%。這意味著,截至上半年末,不到三個月時間內安邦系已合計持有金融街9.99%股權。

  此後,華業地產成為安邦第三個目標。華業地產半年報顯示,雖然第一大股東華業發展(深圳)有限公司、第二大股東華保宏實業(西藏)有限公司皆未變動,但第三大股東卻悄然換成"安邦人壽保險股份有限公司-積極型投資組合",截至6月末持股數超過7 100萬股 , 持股比例已達4.99%。

  對於保險公司和房地產公司的"互相吸引",有業內人士表示,保險企業是拿投保人的資金進行投資,出於承擔理賠的責任,資金安全是投資的關鍵,而從目前各行業發展情況來看,房地產仍是不錯的投資選擇。同時,險資不再像過去一般隻是進行財務投資,而是傾向於直接參與控制權,正式進入房地產業。"因為保險公司有錢,而房地產公司缺錢。同時保險公司需要一些優質的項目進行投資,兩者各取所需自然走到一塊。"上述人士表示,此外,保險"國10條"的發佈,給保險行業很多新的發展空間與想象力,因此這類資產受到瞭關註。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08282909543.shtml

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