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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

摩根大通:明年一線城市房價將漲10% 香港降25%

  12月17日,摩根大通在香港召開記者會分析明年分享安全的汽車貸款諮詢管道彰化汽車貸款中港經濟前景。 摩根大通房地產團隊預計,香港住宅價格在2014年會平均下降25%,小型住宅會下降30%,大型住宅會下降20%,但摩根大通中國首席經濟學傢兼大中華區經濟研究部主管朱海斌預計,國內一線城市房價將保持10%的增長。

  朱海斌表示,從目前看,明年GDP也存在7.5%的增長可能。7%或7.5%的增長與明年改革的決心無直接聯系,隻是經濟增長判斷的差異。他解釋道:"我們把目標定在7%,主要是因為,首先這為經濟結構調整提供更大空間;另外,7%與'十二五規劃'和'2020年GDP翻一番'的目標比較一致;再者,從經濟改革層面看,改革在短期對經濟下滑影響比較明顯。"明年經濟增長下滑最主要的因素來自於投資的下滑,其中制造業投資下滑幅度減少,基礎設施和房地產投資強勁勢頭放緩,但是投資驅動經濟增長的模式短期很難改變。

  朱海斌指出,改革和增長是明年關鍵詞,簡政放權、金融改革和財稅改革將會是明年三大重點改革領域,未來7至10年將是金融市場發展黃金10年,主要圍繞金融市場的不斷完善、金融產品的定價問題以及金融監管體系的改善。

  對於三中全會提出的維持積極的財政政策和穩健的貨幣政策,朱海斌認為貨幣方面明年會保持利率存準率不變,但信貸明年將會持續放緩,中國人民銀行是主要經濟體中最早退出寬松政策的央行,信貸寬松推出並不等於信貸緊縮,但是會對經濟短期增長造成負面影響。匯率方面,預計2014年底,人民幣兌美元至6,年內可能進入5時代。

  朱海斌表示,信貸上升將伴隨著房價上漲,預計一線城市房價保持在10%的增長,二線城市增長為5%,三四線城市房價較去年4%的增長面臨下調壓力。房價問題需要考慮市場供需關系、QE和信貸寬松推出對房貸的影響以及住房政策調整三方面因素。

  出口方面,摩根大通報告指出,受益於全球經濟弱復蘇轉好,發達國傢有利出口環境,發展中國傢經濟仍然低迷,朱海斌預計明年出口增長將超過11%,但是人民幣實際有效匯率升值會帶來負面影響。

  另外,摩根大通經濟師薑璐預計美聯儲將於2015年底開始加息,同時預計香港明年的經濟增長在3.2%,略高於2013年估計的2.8%,但仍然低於香港長期的增長均值4.6%,增長得益於發到國傢領銜的外部環境的好轉以及中國經濟的穩定。預計明年平均通脹為3.8%,低於今年的4.4%。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08002542223.shtml

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