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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自三義鄉農地貸款率利最低銀行比較sina新聞

不朽巷要建住宅瞭19棟樓有560戶公租房

  計劃投資28億元,預計今年12月開工

  中山區不朽巷要建住宅瞭,計劃投資28億元,規劃總用地面積8.57萬平方米,住宅建築面積23萬平方米,打算建設19棟居民樓等,將來共可居住1808戶,這是記者昨天從中山區不朽巷改造地塊工程建設項目環評公示中獲悉的。另據披露,這一建設項目中還計劃"配建"560戶公租房。

  建19棟居民樓,最高36層

  據悉,中山區不朽巷改造地塊工程建設項目,計劃投資28億元人民幣,周邊環境狀況為東、西、北三側為山地,南側為不朽巷回遷樓擬建地。昨天下午,記者電話聯系到建設單位的李姓工作人員。"目前項目還沒開工建設,正在跑前期手續。"他表示。

  記者瞭解到,該建設項目建築面積約32萬平方米,其中住宅建築面積23萬平方米,公建建築面積1萬平方米,地下車庫面積約8萬平方米。項目建設內容包括3棟獨立公建、1個配套幼兒園及19棟彰化二水農地貸款居民樓,並配套有地下停車場。在19棟居民樓中最高的,地上層數為36層。

  計劃配建公租房560戶

  該項目居住戶數為1808戶,其中公租房560戶,商業住宅1248戶。昨天,記者在《中山區不朽巷改造地塊工程建設項目》環境影響報告書中看到,該項目23萬平方米住宅建築面積中包括公租房面積2.41萬平方米。

  在主要建築物明細表中顯示,2#、4#樓的建築類別為"公租房/公建",這2棟樓的地上層數都是22層。對於"配建"公租房,建設單位李姓工作人員昨天下午稱,確如環評報告中所述,有公租房。

  另悉,該項目計劃建停車位1462個,其中地面停車位24個、地下停車位1438個。同時,設有配套公建,包括配套的幼兒園、社區服務中心、物業管理中心、治安聯防站等。配套公建中社區服務中心、物業管理中心、治安聯防站位於2#、3#、4#樓局部,方便業主辦事。

  據環評報告披露,該項目初步預計於今年12月開工建設,2017年12月竣工投入使用,全部工期48個月。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08202306239.shtml

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