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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2014 救市不斷! 2015 仍將繼續!

??業內:總理態度轉變中央層面隱晦救市

??2014年以來,受到房地產行業整體低迷拖累,國內經濟持續下滑,多項經濟數據跌破近年新低,在這種狀況下,救樓市就是救經濟,因此我們看到,限購、限貸、限價等一系列備受詬病的樓市調控手段已被逐步廢除,這為市場釋放出大量被壓抑的潛在需求,市場成交也因此迅速飆升。不過,從實際的情況來看,樓市反彈的程度似乎遠遠沒有達到中央期望的那樣,可以帶動經濟強力反彈,所以,在去年底召開的國務院常務會議上,中央層面再次給房地產下瞭一劑猛藥。

??去年底,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,部署推進消費擴大和升級等工作,會議要求重點推進六大領域消費,其中第三項就是“穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件”,值得註意的是,這是繼2009年4萬億投資計劃救市政策之後,“穩定住房消費”的描述在5年後重新出現在國務院常務會議的紀要當中。

??對此,業內普遍認為,這是中央在隱晦救市!與住房消費相比,其他領域的消費都是打醬油的,交易額加在一起可能也不抵房地產交易額的十分之一,所以,李總理的真正用意還是希望提升房地產交易。

??其中,北京師范大學房地產研究中心主任董藩專門發表文章稱,在很多中央文件、國傢規定中,一直錯把老百姓的商品住宅買賣說成“消費”,所以,總理所說的“穩定住房消費”究竟是什麼含義,就很明確瞭,當然住宅租賃也確實屬於消費活動,對這一點,會議文件有所提及。而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也在其微博上表示,“穩定住房消費”,說明當前不穩定,暗指住宅市場低迷,要想穩定,就得讓合理的自住性購房需求釋放出來,並帶動裝修傢電等下遊消費。直白地說,就是通過放松行政管制,調節信貸、稅收政策,保護首次置業需求,支持二次改善需求,促使住宅市場穩定健康發展!

??達沃斯論壇上總理再度“涉房”台北市貸款文件

??隨後,在上月舉行的達沃斯經濟論壇上,李克強總理再次就中國房地產問題發表瞭看法,其中關於“中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給”、“房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的”、“中國城鎮化正在推進,潛力巨大”等觀點,引起廣泛關註,業內也紛紛對此進行解讀。

??業內普遍認為,李總理沒有說城鎮化作用巨大,但是,正因為中國在快速城鎮化過程中人口不斷地向城市集聚,才會出現巨大的住房需求,所謂剛性需求,才會與經濟增長的動力交融在一起。不承認這一點,就不可能認清房地產行業和市場的地位,也看不清房地產與中國經濟的內在關聯。所以,每當中國經濟調整和房地產市場調整的時候,就會有“崩盤論”、“泡沫論”等極端觀點,而不會把市場調整看作是經濟調整的階段性產物,總理這裡講“剛性需求是長期的”,不隻是打強心劑,而是清楚指出在中國經濟發展路徑裡房地產的基本特點。

??不知道大傢是否註意到,2010年初制定限購限貸政策時,李克強總理當時任常務副總理,而且分管房地產業,推出行政管制性質的調控政策與他有關。在當瞭總理以後,一直到去年底國務院常務會議之前,他也一直強調“堅持房地產宏觀調控不動搖”,堅決打擊房地產投資、投機需求,在他口裡從沒有“積極支持房地產業發展”、“鼓勵房地產消費”等表述,即使李克強總理說“房地產問題是個大問題,幹一寸勝過說一尺”,其實說的也主要是推進棚戶區改造以及去杠桿、控制房地產投資和投機活動的意思,絕無鼓勵、支持之意。然而,在這次會議上透露出來的這種轉變,也許還不是真正認識上的轉變,隻是政策被逼無奈的轉身,但事實就是,總理的說法已經發生瞭根本的改變,這也等於變相承認瞭“房地產業仍然是支柱產業”、“沒有房地產救不瞭中國”的觀點,在這種情況下,我們也看到,救市政策來得越來越兇猛。

??2015年經濟持續下滑救市仍將繼續

??繼去年11月22日中國人民銀行宣佈降息後,今年2月4號晚間,央行又宣佈全面降準,不少業內人士都認為,此次降準將有助於房地產市場的進一步回暖升溫。其中,中原地產市場研究總監張大偉認為,央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息,意味著從銀行貸款的難度降低瞭,融資的成本降低瞭。而我頻道特約評論員龍斌就表示,去年930房貸新政對首套房和已經還清貸款的二套房給出最低基準利率七折優惠的大禮包,但資金成本制約瞭房貸利率實際優惠幅度,此次降準無疑有助於房貸利率優惠進一步落實,提高購房者入市積極性,他預計3月份房地產市場交投有望大幅度增長。另外,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也在其微博上寫道,降準受益行業,其一是銀行,其二是房地產,在房地產短周期理論中,他特別強調貨幣與流動性對樓市的重要性,樓市要想實質回暖,貨幣須全面放松,現在降息有瞭,降準也有瞭,樓市回暖,板上釘釘!

??在日前舉行的2015年首屆廣東省地產全行業領袖新年峰會上,地產大炮任志強也預測,基於今年經濟下行壓力仍然較大,不排除繼續有降息、降準的舉措出來,這也將刺激剛性需求入市,銷售量可能會超過樓市大好時的2013年。

??回顧2014年至今的房地產市場,救市政策根本停不下來,在業內人士看來,目前地方已經赤裸救市,中央也正有所行動,未來一段時間將有更多的救市措施出臺,樓市反彈勢在必行,再次催促大傢,買房要加快腳步瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/16205970466150222709083.shtml

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