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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地方7萬億投資計劃啟動高層會議不再動輒就提房地產

  "地方7萬億投資"解盤 變與不變暗示經濟冷暖

  隨著一季度經濟數據陸續出爐,有關經濟下滑的討論甚囂塵上。進入4月份,不少地方政府紛紛召開一季度經濟形勢分析會表示,"經濟運行仍在合理區間"。但部署下一步工作安排時,地方穩增長政策已然啟動,廣東、海南、天津、江西、貴州等多地發佈總額超過7萬億的重點項目投資計劃。

  地方穩增長主要依靠投資拉動的情況沒有改變,但值得註意的是,投資結構正在改變,在地方政策投資清單中,涉及民生、環保和結構調整的項目在增加。對於房地產投資的關註在弱化,而城鎮化的投資在增加。

  ⊙記者 梁敏 ○編輯 秦風

  不變:穩增長仍要靠投資

  基建是不變主題

  近期地方省委、省政府相繼召開一季度經濟形勢或工業經濟形勢分析會,並對下一步工作安排進行部署。從這些會議中傳出的信息來看,很多地方都表示把穩增長放在首要任務,並且在下一步工作安排中首要強調的一點就是"抓投資"、"加快重點項目建設"。

  4月4日,遼寧省省長陳政高在遼寧全省經濟形勢分析電視電話會議上強調,二季度要實現上半年雙過半(指時間與經濟增速),為完成目標,他首要強調的一點就是"抓投資"。

  4月11日,福建省召開一季度經濟形勢座談會,省長蘇樹林在談及下一階段經濟工作時,第一點強調的也是"抓投資、抓產業項目建設,加快已有項目落地,催生新項目開發。"

  同一天,青海省政府也召開一季度全省工業經濟運行形勢分析會,會議指出"要把穩增長作為首要任務",為此,要進一步加大投資拉動產業發展和上下遊產業對接力度。

  "穩增長的關鍵是穩投資,包括房地產投資和政府的基礎設施投資。"國務院發展研究中心宏觀經濟研究院張立群對上證報表示。

  為穩投資,近日不少地方政府發佈重點項目清單或地方投資計劃。據粗略統計,目前已有廣東、海南、天津、江西、貴州等五個省份公佈今年的重點項目投資計劃,投資額分別達36658億元、17950億元、8231億元、6000億元、2499億元,投資總額超過7萬億元。

  其中,基礎設施建設仍是這些地方的重點投資領域。根據《廣東省2014年重點建設項目計劃匯總表》顯示,2014年度廣東計劃投資4500億元,這其中用於基礎設施投資的資金就占去一半,為2298億元。

  在基建方面,各地都註重對鐵路、城市軌道交通、市政公共服務建設等方面投資。江西今年第一批省重點項目安排200項,有43項交通項目被列入計劃。其中,將建成5條高速公路(行情 專區)、續建6條高速公路、計劃新開工高速公路13條。在鐵路方面,江西省今年將建成杭南長客運專線江西段、贛韶鐵路江西段,新開工昌吉贛客專、蒙西至華中地區鐵路煤運通道江西段。海南省今年的重點建設項目以基建和城鎮化項目為主,包括西環高鐵、昌江核電、綠化寶島工程等項目。

 變:投資結構優化

  "環境"、"民生"、"城鎮化"走俏

  穩增長政策可謂"年年歲歲花相似",但也有"歲歲年年人不同"的差別。今年地方政府投資目標和高層會議中,不再是動輒"房地產",轉而更關註"城鎮化"。

  《天津市2014年重點建設項目的安排意見》中專門提及小城鎮建設項目,《廣東省2014年重點建設項目計劃匯總表》對新型城鎮化建設的計劃投資319億元。

  江蘇省省長李學勇近期主持召開省政府常務會議指出,二季度要圍繞年度改革工作要點,努力在重要領域和關鍵環節改革上取得實質性進展。其中一個要點就是"紮實推進新型城鎮化促進城鄉發展一體化"。房貸2胎利率試算表

  此外,"民生"、"環境"等也成為地方投資導向中更為看中的一點。江西今年重點項目中重大民生項目就有64項,數量占今年項目量約三分之一。廣東省今年投資重點共有五大類,綠色發展占據其中一角。

  事實上,對比中西部地區,東部經濟發達省份,投資結構更為優化。以北京為例,根據北京發改委公開資料顯示,2014年北京共安排四大類重點建設項目。涉及資源環境、民生改善、基礎承載、結構調整項目。

  "從地方投資目標來看,現在地方的投資結構也在發生積極變化,這與中央強調的穩增長政策要兼顧調結構、促改革的總基調是一致的。"社科院經濟研究所一位學者說。

  以往房地產松綁都在穩增長中扮演重要角色,但目前為止,僅有溫州、常州、杭州等幾個房價下滑的城市傳出房地產松綁的消息,發改委宏觀經濟研究院副院長王一鳴就對上證報表示,"過去房地產市場十年九調,但近兩年政府很少涉及對房地產的政策。房地產松綁很難,尤其是一線城市。"

  變:地方財政掣肘

  借力民間資本

  一方面,近幾年受土地收入的銳減影響,地方財政收入出現下滑,地方政府要穩增長面臨一定程度的資金掣肘,另一方面,地方政府又需要大筆投資,在這種矛盾下,有分析人士就提醒,應防范地方投資沖動帶來地方政府債務風險。

  王一鳴說,"目前地方政府性債務進入償債高峰,如果處理不好,可能會出現資金鏈斷裂和半拉子工程。"

  瑞銀重劃區 房價貸款全省皆可處理首席中國經濟學傢汪濤也建議,穩增長應當借力民間資金。"利用政策性銀行或者發行鐵路建設債等都可以吸引民間資金的參與。同時,可以利用參股、承包、收益分享等各種方式加大公有部門和民營部門的合作。"

  王一鳴也表示,地方政府應放開服務業民資準入,鼓勵民資進入由政府主導的市政公共基礎設施建設領域,發展混合所有制經濟。

  事實上,在借力民資方面,不少地方已有嘗試。江西省住建廳近日出臺《關於進一步鼓勵和引導民間資本進入市政公用事業(1549.377, -7.23, -0.46%)領域的實施意見》,廣西也發佈文件鼓勵民間資本進入市政公用領域,出臺細則鼓勵民間資本參建保障房。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09332688424.shtml

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