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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

民間房屋二胎設定一季度海外住宅 開發投資飆升80%

三重區農地貸款率利最低銀行

  國內房地產市場步入低迷之際,內地房企出海腳步不但未受到影響,反而加速。5月7日,仲量聯行最新研究數據顯示,2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%,達到21億美元。實際增長主要來源於對住宅開發用地的購買,這部分增加比例超過80%,至11億美元。

  記者梳理發現,自2013年成為房企重大海外投資元年以來,2014年品牌房企海外投資已經趨於常態。萬科去年與美國頭號房企"鐵獅門"合作開發舊金山公寓項目,今年又首次單獨獲得香港項目;萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目;在馬來西亞初嘗甜頭的碧桂園一季度出資7300萬澳元購買瞭位於悉尼一處宅地,首次涉足澳大利亞住宅市場。

  但值得註意的是,由於今年以來房企的資金較去年偏緊張,尤其是海外融資受到一定影響。仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺表示,預計在今年的後三個季度裡,資金充裕的品牌房企將有更大的海外投資動作,預期2014年全年中國海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。(本報綜合)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08214126161.shtml

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