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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京中高端新房市場初現銷售難

  與剛需樓盤入市即被搶空的狀況相比,北京市中高端住宅、別墅項目的交易卻冷清不少。北京商報記者從部分中高端樓盤售樓處獲悉,客戶觀望情緒濃烈、樓盤去華率降低、成交量創新低。分析稱近期看空樓市的聲音此起彼伏,加之信貸持續收緊的影響顯著,雙重不利因素影響下中高端市場出現銷售難屬意料之內。

  昨日,位於大興區的眾美城以1.7萬元/平方米的均價拿到預售許可證,並當即開盤,300套房源吸引瞭近400人選房。然而,與之形成對比的卻是同一天拿到預售許可證的長陽半島VMO聯排別墅項目,雖然開盤當天推出總價優惠70萬元的活動,但現場略顯安靜,銷售人員說:"隻要今天來,保證能買上房。"

  與此相似,位於門頭溝的西山藝境項目分別於3月1日和8日取得聯排別墅及洋房項目的預售許可證,均價分別為5萬元/平方米、3.5萬元/平方米。雖然開盤已十天,但市住建委網站顯示,聯排銷售並不樂觀,而洋房項目還在蓄客階段。

  "我們的客戶幾乎都是有房子住的人,所以也不是那麼著急買房,看的比買的多。"該項目銷售人員介紹。

 &八德土地貸款emsp;根據亞豪機構統計,2月北京市別墅市場僅成交66套,創造瞭近兩年以來的新低。不止是別墅,包括五礦萬科·如園、國瑞城、西山壹號院房貸信貸利息缺錢急用哪裡借錢在內的報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目,2月也僅成交65套,為14個月以來的新低。亞豪機構副總經理高姍分析:"今年初銀行系統對於房地產貸款審批的謹慎態度造成部分中產階層以上購房客群的觀望,由於中高端市場客戶多為升級改善型消費,置業需求並不急迫,因此也更容易受到外部環境的影響。"

  雖然北京中高端市場成交價格連續3個月環比下降,但是對外報價水平一直呈現上揚狀態,而且還會因為一批高地價項目的入市而持續上升。

  2013年以來,北京市國土局先後出讓瞭包括夏傢胡同、農展館在內的7宗樓面價4萬元/平方米以上地塊,樓盤即將拔地而起,被業內預測銷售單價或超10萬元/平方米。

  "按照正常拿地後的開發周期看,去年的那些高價地塊,今年下半年是其正常推出的一個時間。"克而瑞房價北京測評中心分析師郝燕分析,高地價倒逼高房價,高房價推升眾多豪宅產品,由於中高端客群基數相對有限,在有限的市場容量下,未來的集中增量將促使中高端市場競爭趨於白熱化,此類產品價位高企、去化周期將進一步拉長。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08372638484.shtml

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