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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

兩部委下達新政 房產股大漲超3%

供應偏多地方減少供應量直至暫停 預計清明後樓市供求兩旺

昨日,國土資源部、住建部聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,稱將優化住房及用地供應結構,並可整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房。盡管沒有調低公積金貸款首付、降低貸款利率等內容,但受此影響,昨日房地產板塊仍大漲超3%,11股漲停。業內分析稱,房地產政策面還將繼續寬松,後續政策將陸續出臺,目前房地產板塊政策面和市場面均在轉好,將支撐板塊進一步上行。

廣州日報記者 潘彧

業內:新政代表未來政策方向

“這一政策是對總理關於房地產思路的落實,對比往年樓市新政出臺的節點,也算不上早。”

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,新政增加市場的信心,穩定預期,這種在政策層面呈現的信心,不管是對開發企業還是購房者都有一種正面鼓勵。

“兩部委新政本身的內容並不多,而且可執行的政策不多,”中原地產首席分析師張大偉表示,“比如調整供地結構這方面,現在三、四線城市的地本來就沒有房企敢拿。”

張大偉同時認為,從影響來說,這一政策本身就代表瞭未來的政策方向。未來將有更多的政策出臺。龍斌表示,金融信貸方面的政策對樓市影響更大,他指出,公積金貸款、二套房首付貸款等相關的政策,更對自住和改善性住房需求的鼓勵支持。

易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,今年上半年,預計在清明節之後的供應量會開始增多,最後達到供求兩旺的局面。“對比去年,會體現出較明顯的黃金5月樓市,樓市會再現熱銷潮。”

資本市場:成交量回升支持板塊上行

受《通知》出臺利好消息刺激,昨日房地產開發板塊高開高走。同花順數據顯示,房地產開發板塊最終漲幅達3.66%,再創2009年8月以來的板塊指數新高。濱江集團、沙河股份、世聯行等11隻股票漲停。招保萬金四大龍頭漲幅均超3%,而招商地產漲幅達到7%以上。

華融證券易華強認為,兩會之後,房地產支持政策進入落實期,同時3月份以來,市場成交量環比持續回升,同比也保持增長,行業基本面繼續好轉樹林房屋借款,政策與成交量均支持房地產板塊繼續上行。

東興證券最新研報也顯示,政策放松的方向明顯,對銷售推動作用也有所減小,地產股的股價將會企穩,並在四月份出現較為明顯的向上提升。

亮點1

林邊鄉農地貸款率利最低銀行比較《通知》稱,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

2

《通知》表示,應優化住房供應套型,對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

3

《通知》稱,應進一步加大住房保障貨幣化工作力度,市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地。

4

《通知》表示,將強化房地產開發全過程的聯動監管,住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施,並向社會公開。市、縣住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃的完成情況,調整房地產項目的土地用途、改變套型結構等規劃建設條件的情況,以及住房開發建設和銷售情況,要主動向社會公開,接受社會監督。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/18365987532568093052904.shtml

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