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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sin口湖鄉房屋二胎a新聞

房貸二胎 房貸二胎銀行北京廉租房公租房將並軌分配租金退出三統一

  新京報訊 (記者馬力)北京廉租房將與公租房全面並軌，實行房源分配、租金標準、退出管理三個方面的統一。昨日，市住建委、市發改委、市財政局就《關於進一步加強廉租住房與公共租賃住房並軌分配及運營管理有關問題的通知》開始征求意見。記者瞭解到，新規對於廉租傢庭的影響不大，承租傢庭租金不變。

  去年12月，住建部、財政部、國傢發改委聯合下發通知，要求從今年起，各地公租房和廉租房並軌運行，並軌後統稱為公租房。

  市住建委相關負責人說，其實從2011年以來，北京就逐步實現瞭廉租房與公租房並軌建設、統一申請審核、資金統籌使用，部分廉租住房已並入公租房分配管理。

  根據昨天公佈的征求意見稿，市、區縣政府全額投資建設、收購的廉租房，會優先面向廉租房實物配租傢庭公開配租，在實現廉租房實物配租傢庭應保盡保的前提下，各區縣可將剩餘廉租房作為公租房面向保障房申請傢庭配租。

  焦點1

  並軌後承租傢庭租金不變

  並軌之後，繳納的租金是否會有變化？這是廉租房傢庭最關心的。

  對此，《通知》中擬規定，並軌後，租金標準由各產權單位按照北京公租房租金標準的相關規定確定，並實行動態調整。對於已批復標準租金的廉租房項目，可將現行標準租金作為並軌後的公租租金標準執行。各產權單位統一按照公租房租金標準確定房屋應繳租金，實現 "同房同價"。

  "對於承租傢庭來說，並軌後租金是不變的。廉租房實物配租傢庭承租市、區縣政府全額投資建設、收購廉租房的，仍與產權單位簽訂廉租房實物配租的租賃合同，仍按照廉租房政策規定交納實繳租金，租金交納方式不變。"這位負責人說。

  2012年開始實施的北京公租房租金補貼辦法，符合人均月收入在2400元以下等條件的傢庭承租公租房，可獲得政府提供的租金補貼。此次完全並軌後，這些廉租傢庭承租公租房，仍然享受著同樣的租金補貼。

  焦點2

  廉租傢庭轉公租不用換房

  市住建委相關負責人介紹說，此次廉租房與公租房全面並軌後，不但對保障傢庭沒有影響，而且還會大大方便這些傢庭。

  比如，過去廉租傢庭如果收入增多，傢庭條件改善，不符合廉租房標準，但又符合公租房標準，隻能先退出廉租房，再申請公租房。而實施新規後，則可不用搬出，直接申請改為公租戶即可。

  《通知》中擬規定，廉租房實物配租傢庭因人口、收入、住房等變化，不再符合廉租房實物配租條件，但又符合保障房條件的，由區縣住保部門取消其廉租實物住房保障資格，並書面告知。承租傢庭可按照合同約定退房或申請按照公租房政策繼續承租原住房。

  承租傢庭如果申請繼續承租，應在30日內，向區縣住保部門提出續租申請，並按照有關規定申請保障房資格。符合公租房租金補貼條件的傢庭，還可以同時申請公租房租金補貼資格。

  如果承租傢庭未按規定在30日內申請續租和保障房資格的，視為放棄繼續承租原住房，要按合同約定退房。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08172613244.shtml

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