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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

6月前半月一線土地市場成交不足20億 近年最低

  北上廣深土地市場十分清淡。

  中原地產研究部統計數據顯示:截至6月16日,6月一線土地市場成交現降溫現象。4個一線城市總成交土地為8宗,合計土地成交額僅為18.18億元,中原地產研究總監張大偉表示,從目前待售的土地看,預計6月4個一線城市的土地成交額將低於200億元,將創造最近幾年的最低點。

  而在去年6月,4個一線城市土地出讓金合計高達357億元。據中國房地產信息集團(CRIC)統計數據顯示,5月份,北京、上海、深圳、天津等10個典型城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%,20個月來首次落入同比負增長區間。

  一線城市降溫明顯

  從土地成交建築面積的走勢來看,10個典型城市已經連續3個月同比負增長,其中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地成交建築面積共計388.6萬平方米,環比下降35.6%,同比下降41.6%,創下近兩年來新低。

  張大偉告訴記者,在持續接近半年的地熱房冷後,土地市場開始降溫,之前認為難以受到影響的一線城市也明顯降溫。

  房企謹慎拿地是土地市場遇冷的主要原因。中原地產研究部統計數據顯示,中國銷售前20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,6月上半月拿地總額僅54.85億,其中僅個別企業有地入手。

  據統計,這些企業年內拿地總額僅1502億元,預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年,20大房企拿地總額高達1977億元。

  北京某知名房企內部人士告訴記者,企業拿地主要考慮自身資金和市場前景,目前企業大部分資金押在在建和在售項目中,回款周期預計較長,目前北京市場也受到京津冀一體化和自住房沖擊,拿地必然會十分謹慎。

  這位人士還同時說道,在拿地中,企業會優先考慮地段好,能保證銷售周期,而地段一般的土地,除非價格特別有吸引力,否則不會貿然競拍,而三四線城市則基本不納入考慮范疇瞭。

  或與供地節奏有關

  一線城市土地市場逐漸轉冷與地方政府的供地節奏也有關聯。北京今年成交的53宗土地中,有21宗是在去年12月掛牌,6宗在今年1月掛出,其餘26宗在今年2月掛出。

  自今年3月,北京土地市場便無經營性用地出讓,持續時間近3個月,這種情況在歷年北京土地市場上,非常少見。北京房價測評中心認為,一方面,北京樓市從年初以來已出現降溫跡象,開發商預期也顯現明顯分化,在現階段推地或難有高溢價,國土部門有意控制推地節奏可保證後續土地出讓收入。

  另一方面,今年前4個月軍公教及個人信貸二胎年息借貸增貸轉貸,北京土地市場總體供應和成交都較往年大幅增加,即使後續推地節奏趨緩,完成全年供地計劃的也不會很大。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,北京土地市場急劇降溫,是政府層面暫停供地,這種停滯很快就會恢復,之後將繼續呈現穩步推出帶有自住型商品房的住宅地塊以完成全年的供地計劃。

  5月30日,北京市國土局公佈瞭2014年首批擬供應的商品住宅和商服用地。擬供應地塊總計80宗,土地面積約1046公頃。

  在公佈第一批擬供應計劃的當天,北京市國土局表示,將會同市政府相關部門和區縣政府采取有效措施,切實做好公佈地塊土地供應工作。同時,加快推進新莊土地貸款房貸土地開發,確保如期形成有效供應,保障土地市場的合理用地需求,保持土地市場的平穩運行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07452780835.shtml

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