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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

5農民工爬上高樓討15萬工錢 欠薪包工頭始終未露面

  水母網1月26日訊(YMG記者 楊詩星 賴皓陽 攝影報道) 眼下,當不少來煙務工者拎著大包小包踏上返鄉的路程時,卻有5位農民工連回傢的路費錢都沒有。給個體老板幹瞭一年活,最後一分錢都沒拿到,昨日是臘月廿五,他們無奈爬上瞭高樓,用最不理智的辦法希望討回血汗錢。

  高樓風口處站著五位農民工

  "快來看看吧,這裡有5個人要跳樓。"昨天上午11點,96110熱線接到市民報料,稱環海路富海怡景花苑小區裡,有5個人一同站在窗戶外 面要跳樓。記者趕到現場時,海港中隊消防官兵已經在樓下充好瞭氣墊,現場民警告訴記者,5個都是裝修工人,包工頭欠瞭錢,現在聯系不上人瞭,他們才爬上瞭三重區農地貸款率利試算表 樓。"其中一個已經下來瞭,和我們一起勸說剩下的4個,但因為他們被欠的錢比較多,仍然不肯下來。"

  由於小區剛竣工,周圍還沒有樹木,風特別大,而4位農民工又站在窗戶外風口的地方,其中一個把著窗框已經搖搖晃晃。"得趕緊讓他們下來,已站瞭一個多小時,再站下去就凍得站不穩瞭。"由於風特別大,幾名消防官兵一直用身體支撐著氣墊,生怕上面的人凍僵瞭發生意外。

  無論消防官兵怎樣喊話,站在窗外的4個農民工都沒有要下來的意思,而現場又找不到包工頭,雙方就在寒風中一直僵持著。

  幾經勸說凍僵的農民工才進屋

  隨後,記者爬上五樓,見到瞭把著窗框的農民工李林,雖然他個頭很大,已在瑟瑟發抖。"他被欠的錢最多,有3萬多元,去年的錢都沒結清。"已 經提前下來的農民工崔大海告訴記者,他們5個人一共被欠近15萬元,從一個月前就開始到處找人,包工頭幹脆直接告訴他們沒錢,連電話都不接瞭。

  記者隔著窗戶讓李林先進來,他不肯,說進去瞭就要不到錢瞭,但問他給誰幹活,應該怎麼找這個人,李林也說不清楚,隻知道個體老板姓"鄭", 他們接的是富海小區門窗的活。"拖瞭我們一年瞭,我們現在一分錢也沒有,也回不瞭傢,這錢上哪兒要啊。"窗外的李林激動地說,聯系不上老板,他們就開始找 富海小區建築方,甚至找老板接活的門窗公司,但是沒有一傢管的。在記者一再保證會關註此事並給他們一個說法後,李林才打開瞭窗,兩位民警把他攙瞭進來。

  "都進來吧,進來跟記者說說。"民警又跟其餘三人喊話,離窗近的兩個人進瞭樓,但是還有一個在樓的夾角處,腿已經被凍得不聽使喚,消防官兵趕緊找來繩索,拴在該農民工身上把他拉瞭回來。

  找到老板老傢也沒要到錢

  凍得不輕的4人從窗外進樓後,民警把他們安排到門衛室,稍微緩和後,他們向記者訴說瞭無奈之舉的苦衷。"都這個時候瞭,能回傢誰不回去,現 在別說回傢的錢瞭,我們連飯都吃不上。"李林說,他們幾個都不是本地人,去年7月份就跟著姓鄭的老板幹活,去年年底的錢也沒結清,每個人隻拿到三四千塊 錢。"當時工程沒幹完,老板說幹完活一塊結,這眼看著樓都竣工驗收瞭,老板卻說沒錢,現在幹脆找不到人瞭。"

  為瞭要工錢,李林幾個人到處找,找開發商、建築商,找到清算辦都沒用,"說有欠條讓我們去法院起訴,我們都是農民工怎麼可能去法院。"農民工陶玉中說,為瞭要錢他曾跑到老板的青島老傢,結果隻要到一張欠條,上面寫著2013年底結清欠他的16000餘元。

  說話間,富海怡景花苑工程負責方一位劉經理來到現場,聽農民工說完情況後,劉經理說,他們曾聯系過門窗公司得知錢已經結給瞭"鄭老板",現 在不是工程款的問題,屬於包工頭和工人們之間出現瞭問題。隨後,劉經理聯系瞭農民工說的"鄭老板",讓他過來當面談清楚,但是在電話裡"鄭老板"一直強 調:"我去瞭也沒用,就是沒錢給。"目前,相關事宜仍在協調中。



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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/09072594246.shtml

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