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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來信貸房貸銀行利率年息自sina新聞

3.10日土拍全場底價成交 保利、卓爾武漢再拿地

新浪樂居訊(編輯 楊佳)武漢市土地市場網最新消息顯示,3月10日土拍中所涉及9宗地均底價成交,其中,保利聯手普提金置業拿地鐵機村,而卓爾集團則在其老根據地東西湖金銀潭再度拿地,值得註意的是,武漢中央商務區城建開發有限公司此番拿地蔡甸。據悉,本場土拍成交金額為160440萬元。

【9宗地塊底價成交 東西湖建法國葡萄酒物流集散中心】

而位於武昌才林街楊園變電社區的P(2015)014號地塊因故撤牌。



卓爾深耕金銀潭 音樂廳、文化創意總部走起

在慣常以住宅用地為主打的土拍市場上,這一次的風格變為瞭商服、文體娛樂供地為主打,尤其是東西湖區金銀潭片的4宗供地均如此,這無疑將為該片區發展助力。

武漢卓爾城投資發展有限公司在本場土拍中斬獲P(2015)020號以及P(2015)021號地塊,根據規劃,編號P(2015)020號規劃凈用地面積為10162.67平方米,規劃用地性質為娛樂康體用地,計容建築面積為30488.01平方米,其中音樂廳項目建築面積不少於8000平方米。

同樣位於東西湖金銀潭片,編號P(2015)021規劃用地總面積27922.62平方米,

其中商務用地面積為16870.36平方米、娛樂康體用地面積為11052.26平方米,規劃計容建築面積不大於75916.62平方米,其中文化創意總部項目建築面積不少於50000平方米。

以上兩宗地均距離目前該公司開發的武漢客廳項目不遠,在規劃方面也與之相呼應。相關資料顯示,“武漢客廳”定位為世界級文化會客廳、國傢藝術展示中心、城市風尚地標及創想生活特區,是中國首創的集文化產業聚集區、文化藝術品展示交易區、高端酒店會議服務區於一體的超大型城市文化綜合體。

此外,湖北怡清雅築房地產開發有限公司底價摘取編號為P(2015)019號供地,該地塊位於金銀湖街環湖中路東,柏環二路北,規劃凈用地面積:23444.94平方米,其中商業用地面積:20424.39平方米、指定綠化區域:3020.55平方米,根據土地使用強度要求,計容建築面積不大於82057平方米,其中需配建不小於4500平方米的大型超市和不小於4500平方米的影城,據此推測,該地塊或將建成為商業綜合體。



綜合3宗地的規劃,東西湖區將平添近16萬方的商業娛樂綜合配套,這還不包括現場掛牌出讓的P(2015)015號供地15萬方的批發零售供地規劃。

保利繼續武昌步調 落子鐵機村

本場土拍中,單宗地起拍價最高的為P(2015)016號地塊,位於地鐵4號線羅傢巷站與園林路站之間,凈用地面積六龜區農地貸款率利最低銀行近6萬平方米,起拍價8.72億元,樓面價約4800元/平方米左右。

根據公示資料,該地塊由A-12號地塊組成,都是住宅用地,其中A-1號地塊規劃凈用地面積為13399.75平方米,建築面積不大於42000平方米;2號地塊規劃凈用地面積為44098.19平方米,建築面積不大於158000平方米。



2號地塊所在位置圖

該地塊最終由湖北保利普提金置業有限公司摘得。

業內人士表示,本月的土拍重頭戲在於3月19日,屆時卓刀泉將有優質地塊組團出讓。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/10225980885171820609202.shtml

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